オフィス/ホテル/商業 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け(下) 大和不動産鑑定シニアアドバイザー 明治大学ビジネススクール兼任講師 村木信爾 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け(上)より続く 個別不動産へのガバナンスにおけるPM・FMの意義 （１）BMにおける品質とコストのバランス清掃、警備、設備管理、衛生管理などBM業務において、ある対象になすべき品質（回数、出来栄え等）に対して適切なコストがある。「安かろう、悪かろう」でも、「やりすぎ」でもダメで... 2021年11月29日
戸建/仲介/賃貸管理 交換できるくん、BtoB進出へ初弾・GA系賃貸住宅管理会社のRENOSY ASSETと提携 住宅設備機器ECサイト運営の交換できるくん（東京・渋谷、栗原将社長）は、GA technologiesグループの賃貸管理会社、RENOSY ASSET MANAGEMENT（RAM）と提携し、賃貸住宅の設備修繕サービスのDX化を目指す。RAM社の管理物件で修繕対応を行うほか、将来的にはGAと共同で賃貸住宅設備修繕のオン... 2021年11月29日
マンション 札幌・狸小路「ライオンズタワー札幌」―事前案内会で67戸契約、最高坪８１５万 大京 ライオンズタワー札幌 完成予想（大京） 大京は、札幌市中央区で開発中のタワーマンション「ライオンズタワー札幌」（総戸数１３３戸）のマンションギャラリーを、22年１月下旬にオープンする。事前案内会で１３０組の来場を集めて67戸が契約済み。上層階の専有面積約１５０㎡の２戸は、最高価格３億３０００万円台（坪当たり約８１５万円... 2021年11月29日
リート/不動産金融 JA三井リース、関西の不動産事業統合で顧客提案力を強化 JA三井リースは25日、同社および同社の完全子会社を当事者とする事業統合を実施することを決めた。22年4月1日付で、完全子会社である近畿総合リース（以下KSL）の不動産事業を、同じく完全子会社であるJA三井リース建物（以下、JAMLT）に継承させる吸収分割を行い、同日付でJAMLTを存続会社とし、KSLを消滅会社とする... 2021年11月26日
マンション 東京23区の10月新築マンション供給、反動減で１０７１戸―不動産経済研究所調べ、平均価格は８９２万円上昇 不動産経済研究所は東京23区における10月の新築分譲マンション供給実績をまとめた。供給戸数は前年同月比４８９戸減の１０７１戸と２カ月連続で前年を下回った。昨秋に各社が供給を増やした分の反動減が出たほか、11月以降の秋商戦に備え売り控える動きもあった。一方、戸当たりの平均価格は８４５５万円と１年前よりも８９２万円上昇。㎡... 2021年11月26日
戸建/仲介/賃貸管理 戸建注文住宅の10～12月は慎重な見通し ―住団連の業況調査、低層賃貸は強含み 住宅生産団体連合会がこのほどまとめた21年10～12月の戸建て注文住宅業況の予想は、７～９月比で受注棟数がマイナス22、受注金額がマイナス７、１棟当たり床面積がマイナス３と、住宅ローン減税の特例期限を迎えたことなどで慎重な見通しとなった。 調査は10月に、戸建て注文住宅事業者３２７社を対象に行った。棟数が「５％程度下が... 2021年11月26日
オフィス/ホテル/商業 新宿・ミラノ座跡地、23年１月に「歌舞伎町タワー」 ２種類のホテル、エンタメ拠点を創出 ー東急 東急と東急レクリエーションは、東京・歌舞伎町で進めている再開発計画「東急歌舞伎町タワー」を、23年１月11日に竣工させる。開業は同年春の予定。高さ約２２５ｍの超高層ビルで、ペントハウス付きラグジュアリーホテルとライフスタイルホテルの二つのホテルや劇場、ライブホールなどで構成。エンターテインメントを通じた観光拠点を創出す... 2021年11月26日
オフィス/ホテル/商業 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け（上） 大和不動産鑑定シニアアドバイザー 明治大学ビジネススクール兼任講師 村木信爾 現在、企業活動に関わらず社会活動全般においてESGへの配慮が強く求められている。 不動産関連サービス、特にプロパティマネジメント（PM）やファシリティマネジメント（FM）も例外ではなく、ESGという光が当たって、新しい意味が付与され、重要性が増してきている。以下、PM（広義）は、「アセットマネージャー（AM）から依頼を... 2021年11月26日
オフィス/ホテル/商業 H2O、大阪・福島の阪神百貨店 野田配送センターを売却 エイチ・ツー・オーリテイリングは、連結子会社である阪急阪神百貨店が大阪・福島に保有する固定資産の譲渡を決議した。譲渡予定日は12月下旬。譲渡するのは「阪神百貨店 野田配送センター」で土地面積4004.76㎡、所在地は大阪市福島区鷺洲1－7－10。固定資産売却益33億円を24年3月期第3四半期連結決算に計上する。譲渡価額、... 2021年11月25日
マンション タワマン管理で何を目指すべきか（下）大阪経済法科大学経済学部教授 米山秀隆 タワマン管理で何を目指すべきか（上）大阪経済法科大学経済学部教授 米山秀隆 より続く 中古市場での競争力を保てるか 今のところタワマン人気は衰えず、その資産価値も上昇こそすれ、崩れるような動きは見られていない。一般のマンションが終末期の問題に目をつぶっていたように、タワマンも終末期の問題はまだ遠い将来のことと目をつ... 2021年11月25日
マンション 東急、「新綱島」の第１期が完売ペース―供給66戸、実需を中心に全戸で申込登録 東急が横浜市港北区で開発している超高層分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」（総戸数２５２戸）は、13日に開始した第１期販売66戸全てに14日時点で申込登録が入り、完売ペースで好調に進んでいる。申込登録の総数は79件で最大倍率は４倍以上の見込み。港北区在住者を中心に、都内からも２割以上の申込登録者を集め、新線新駅に直結... 2021年11月25日
戸建/仲介/賃貸管理 不動産協会、住宅ローン減税は総額の確保を―土地の固定資産税は上昇分半減求める 不動産協会の菰田正信理事長（三井不動産社長）は22日の理事会後の記者懇談会で、今週から与党内で議論が本格化する来年度の税制改正に言及し、住宅ローン減税は控除率が引き下げられたとしても、控除限度額や控除期間は確保し「総額は何としても確保していきたい」と強調した。土地の固定資産税については、税額上昇分を半減させる激変緩和措... 2021年11月25日
