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 本ページでは、弊社が毎月行っている首都圏マンション市場動向の発表の中から、東京23区の区ごとの詳細情報を閲覧することができます。

 ※主な情報:発売戸数・平均価格・契約率など

2021年11月度 東京23区マンション市場動向

 不動産経済研究所がまとめた東京23区における11月の新築分譲マンション供給戸数は、前年同月比1,163戸増の2,096戸と2倍以上に増加した。各社の秋商戦が本格化したほか、中央区で「晴海フラッグ」の期分け販売が始まり総数が膨らんだ。戸当たりの平均価格は237万円増の7,932万円と5カ月連続で上昇したのに対し、㎡単価は16.1万円減の111.5万円と5か月ぶりに前年同月を下回った。戸当たりの平均面積は前年の60.30㎡から71.16㎡に広がった。㎡単価を比較的低く抑えた晴海フラッグが売り出され、全体の数字に影響した。
 晴海フラッグは総分譲戸数4,145戸のうち631戸が売り出された。他に港、江東、北などの各区でも大口の供給があり、全体の戸数を押し上げた。一昨年11月との比較でも790戸増えた。月間契約率は24.6㌽増の80.0%と好調の目安である70%を超えた。11月末時点の在庫は2,644戸と前月比で81戸増えたが、前年同月との比較では890戸減った。
 供給が最も多いのは中央区の631戸(前年同月61戸)。次点以下は港199戸(119戸)、江東197戸(80戸)など。13の区が対前年比で増えた。特に葛飾98戸(3戸)、杉並58戸(2戸)、足立116戸(9戸)などの増加が目立つ。一方、新宿は4戸(33戸)、目黒は11戸(71戸)、世田谷は35戸(110戸)などと減った。墨田は供給がなかった。戸当たり平均価格の首位は渋谷区で2億328万円。発売10戸以上で契約率が高いのは中央、目黒、杉並でいずれも100%だった。

なお、11月度に東京23区内で供給された物件の詳細はこちらよりお買い求めいただけます。
※物件の詳細はリスト形式でExcelデータにて販売

 【商品ご購入の流れ】
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区別詳細情報(2021年11月度実績)

 カッコ内は前年同月比※在庫のみ前月比                

発 売
戸 数

-20.0  %)
初 月
契約率
100  20.0  P)
平 均
価 格
13,650  万円 113.1  %)
㎡単価 196.1  万円 45.6  %)
在 庫 -33.3  %)
発 売
戸 数
631 
934.4  %)
初 月
契約率
100  26.2  P)
平 均
価 格
7,620  万円 14.8  %)
㎡単価 90.9  万円 -36.1  %)
在 庫 198  -5.7  %)
発 売
戸 数
199 
67.2  %)
初 月
契約率
85.4  40.9  P)
平 均
価 格
14,376  万円 7.4  %)
㎡単価 200.3  万円 -0.1  %)
在 庫 230  -14.2  %)
発 売
戸 数

-87.9  %)
初 月
契約率
25.0  -53.8  P)
平 均
価 格
7,281  万円 -17.4  %)
㎡単価 164.4  万円 9.1  %)
在 庫 17  -37.0  %)
発 売
戸 数
29 
-37.0  %)
初 月
契約率
48.3  37.4  P)
平 均
価 格
10,006  万円 30.2  %)
㎡単価 158.2  万円 12.6  %)
在 庫 34  78.9  %)
発 売
戸 数
51 
-57.9  %)
初 月
契約率
62.7  48.7  P)
平 均
価 格
4,780  万円 -22.5  %)
㎡単価 97.2  万円 -15.1  %)
在 庫 93  0.0  %)
発 売
戸 数

%)
初 月
契約率
P)
平 均
価 格
万円 %)
㎡単価 万円 %)
在 庫 -12.5  %)
発 売
戸 数
197 
146.3  %)
初 月
契約率
22.3  -15.2  P)
平 均
価 格
5,985  万円 -5.3  %)
㎡単価 88.6  万円 -5.6  %)
在 庫 700  15.1  %)
発 売
戸 数

-50.0  %)
初 月
契約率
100  0.0  P)
平 均
価 格
13,138  万円 89.5  %)
㎡単価 189.8  万円 38.2  %)
在 庫 123  -6.1  %)
発 売
戸 数
11 
-84.5  %)
初 月
契約率
100  76.1  P)
平 均
価 格
9,816  万円 0.0  %)
㎡単価 138.3  万円 -7.0  %)
在 庫 88  -6.4  %)
発 売
戸 数
26 
-38.1  %)
初 月
契約率
92.3  23.3  P)
平 均
価 格
7,133  万円 39.6  %)
㎡単価 115.7  万円 25.5  %)
在 庫 14  -17.6  %)
発 売
戸 数
35 
-68.2  %)
初 月
契約率
65.7  -31.6  P)
平 均
価 格
8,063  万円 49.7  %)
㎡単価 124.3  万円 48.1  %)
在 庫 41  28.1  %)
発 売
戸 数
67 
318.8  %)
初 月
契約率
82.1  38.3  P)
平 均
価 格
20,328  万円 -1.8  %)
㎡単価 252.4  万円 8.6  %)
在 庫 74  -5.1  %)
発 売
戸 数
38 
100.0  %)
初 月
契約率
73.7  0.0  P)
平 均
価 格
4,978  万円 -33.8  %)
㎡単価 94.1  万円 -21.9  %)
在 庫 10  233.3  %)
発 売
戸 数
58 
2800.0  %)
初 月
契約率
100  0.0  P)
平 均
価 格
7,782  万円 2.2  %)
㎡単価 112.7  万円 3.9  %)
在 庫 -20.0  %)
発 売
戸 数
49 
14.0  %)
初 月
契約率
95.9  0.6  P)
平 均
価 格
8,285  万円 -7.9  %)
㎡単価 128.5  万円 -15.2  %)
在 庫 149  -2.0  %)
発 売
戸 数
152 
230.4  %)
初 月
契約率
88.8  6.2  P)
平 均
価 格
5,882  万円 30.6  %)
㎡単価 99.1  万円 10.9  %)
在 庫 51  2.0  %)
発 売
戸 数
24 
-29.4  %)
初 月
契約率
66.7  16.7  P)
平 均
価 格
6,491  万円 15.6  %)
㎡単価 117.2  万円 8.2  %)
在 庫 49  -12.5  %)
発 売
戸 数
100 
566.7  %)
初 月
契約率
77.0  17.0  P)
平 均
価 格
7,845  万円 35.1  %)
㎡単価 106.4  万円 21.9  %)
在 庫 67  0.0  %)
発 売
戸 数
80 
433.3  %)
初 月
契約率
90.0  70.0  P)
平 均
価 格
6,302  万円 -9.4  %)
㎡単価 96.2  万円 -5.4  %)
在 庫 125.0  %)
発 売
戸 数
116 
1188.9  %)
初 月
契約率
87.9  -12.1  P)
平 均
価 格
4,414  万円 0.7  %)
㎡単価 76.1  万円 15.1  %)
在 庫 137  8.7  %)
発 売
戸 数
98 
3166.7  %)
初 月
契約率
37.8  4.5  P)
平 均
価 格
5,573  万円 -7.0  %)
㎡単価 87.7  万円 -6.5  %)
在 庫 476  6.5  %)
発 売
戸 数
123 
251.4  %)
初 月
契約率
74.0  -26.0  P)
平 均
価 格
5,905  万円 21.0  %)
㎡単価 86.3  万円 11.1  %)
在 庫 65  14.0  %)