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 本ページでは、弊社が毎月行っている首都圏マンション市場動向の発表の中から、東京23区の区ごとの詳細情報を閲覧することができます。

 ※主な情報:発売戸数・平均価格・契約率など

2022年11月度 東京23区マンション市場動向

 不動産経済研究所は東京23区における11月の新築分譲マンション需給動向をまとめた。供給戸数は前年11月の2096戸に対し949戸と半減。戸当たり平均価格は8530万円と前月比で835万円下がったが前年同月比では598万円上がった。物価高や資材高などで供給サイドが発売時期を後ろ倒ししたり、期分けで少量ずつ売ったりする様子見の姿勢が強まり、全体に戸数が減った。昨年11月は「晴海フラッグ」(中央区)が期分けで631戸も売られて供給総数が膨らんだが、その分の反動減も生じた。
 新規に売り出されたマンションは10物件(合計戸数249戸)で、昨年11月の26物件(1322戸)に比べ棟数、戸数とも大幅に減った。一方、期分け販売は前年同月の51物件(774戸)に対し54物件(700戸)。1物件で100戸を超える供給は前年同月の3件に対し今年は1件だった。㎡当たりの単価は125.4万円と約14万円上がった。平均専有面積は71.16㎡から68㎡に縮小。11月末時点の在庫は2201戸と前月比で50戸減り、前年同月との比較では443戸減と大きく消化された。
 物件別の販売戸数は「晴海フラッグ パークヴィレッジ第一工区」(2期2次、119戸)以外は100戸を割った。戸数が1ケタ台の販売事例は全64件のうち34件と小粒の物件が多い。区別の供給戸数が最も多いのは中央区(185戸)で、次点以下は江戸川区(159戸)、練馬区(91戸)など。最少は大田区(3戸)。平均価格が最も高いのは5億760万円の千代田区で、10戸が約3億~6億円で売られた「パークコート千代田一番町」(2期1次)が価格を押し上げた。

なお、2022年11月度に東京23区内で供給された物件の詳細はこちらよりお買い求めいただけます。
※物件の詳細はリスト形式でExcelデータにて販売

 【商品ご購入の流れ】
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区別詳細情報(2022年11月度実績)

 カッコ内は前年同月比※在庫のみ前月比                

発 売
戸 数
10 
150.0  %)
初 月
契約率
100  0.0  P)
平 均
価 格
50,760  万円 271.9  %)
㎡単価 402.6  万円 105.3  %)
在 庫 20  -39.4  %)
発 売
戸 数
185 
-70.7  %)
初 月
契約率
100  0.0  P)
平 均
価 格
7,145  万円 -6.2  %)
㎡単価 87.7  万円 -3.5  %)
在 庫 22  -83.7  %)
発 売
戸 数
45 
-77.4  %)
初 月
契約率
71.1  -14.3  P)
平 均
価 格
12,064  万円 -16.1  %)
㎡単価 185.3  万円 -7.5  %)
在 庫 76  -2.6  %)
発 売
戸 数
29 
625.0  %)
初 月
契約率
31.0  6.0  P)
平 均
価 格
14,334  万円 96.9  %)
㎡単価 181.6  万円 10.5  %)
在 庫 27  35.0  %)
発 売
戸 数

-82.8  %)
初 月
契約率
100  51.7  P)
平 均
価 格
12,334  万円 23.3  %)
㎡単価 172.3  万円 8.9  %)
在 庫 90  -4.3  %)
発 売
戸 数
69 
35.3  %)
初 月
契約率
62.3  -0.4  P)
平 均
価 格
6,003  万円 25.6  %)
㎡単価 127.3  万円 31.0  %)
在 庫 111  15.6  %)
発 売
戸 数
36 
%)
初 月
契約率
77.8  P)
平 均
価 格
5,284  万円 %)
㎡単価 105.9  万円 %)
在 庫 22  -18.5  %)
発 売
戸 数
12 
-93.9  %)
初 月
契約率
0.0  -22.3  P)
平 均
価 格
5,543  万円 -7.4  %)
㎡単価 83.6  万円 -5.7  %)
在 庫 489  -2.8  %)
発 売
戸 数
42 
950.0  %)
初 月
契約率
40.5  -59.5  P)
平 均
価 格
11,778  万円 -10.3  %)
㎡単価 183.5  万円 -3.3  %)
在 庫 134  3.1  %)
発 売
戸 数
40 
263.6  %)
初 月
契約率
70.0  -30.0  P)
平 均
価 格
14,173  万円 44.4  %)
㎡単価 199.9  万円 44.5  %)
在 庫 46  24.3  %)
発 売
戸 数

-88.5  %)
初 月
契約率
66.7  -45.3  P)
平 均
価 格
6,873  万円 -3.6  %)
㎡単価 117.6  万円 1.7  %)
在 庫 -54.5  %)
発 売
戸 数
32 
-8.6  %)
初 月
契約率
90.6  24.9  P)
平 均
価 格
12,147  万円 50.6  %)
㎡単価 180.5  万円 45.2  %)
在 庫 28  -9.7  %)
発 売
戸 数
31 
-53.7  %)
初 月
契約率
83.9  1.8  P)
平 均
価 格
15,896  万円 -21.8  %)
㎡単価 235.4  万円 -6.7  %)
在 庫 50  8.7  %)
発 売
戸 数

-81.6  %)
初 月
契約率
57.1  -16.6  P)
平 均
価 格
6,680  万円 34.2  %)
㎡単価 112.2  万円 19.2  %)
在 庫 30  -33.3  %)
発 売
戸 数

-89.7  %)
初 月
契約率
66.7  -33.3  P)
平 均
価 格
8,925  万円 14.7  %)
㎡単価 124.7  万円 10.6  %)
在 庫 -30.0  %)
発 売
戸 数
42 
-14.3  %)
初 月
契約率
47.6  -48.3  P)
平 均
価 格
7,653  万円 -7.6  %)
㎡単価 149.9  万円 16.7  %)
在 庫 173  0.6  %)
発 売
戸 数
29 
-80.9  %)
初 月
契約率
24.1  -64.7  P)
平 均
価 格
10,268  万円 74.6  %)
㎡単価 139.7  万円 41.0  %)
在 庫 99  -2.9  %)
発 売
戸 数
14 
-41.7  %)
初 月
契約率
71.4  4.7  P)
平 均
価 格
4,673  万円 -28.0  %)
㎡単価 100.8  万円 -14.0  %)
在 庫 42  -12.5  %)
発 売
戸 数

-93.0  %)
初 月
契約率
28.6  -48.4  P)
平 均
価 格
6,861  万円 -12.5  %)
㎡単価 99.5  万円 -6.5  %)
在 庫 27  -38.6  %)
発 売
戸 数
91 
13.8  %)
初 月
契約率
58.2  -31.8  P)
平 均
価 格
6,524  万円 3.5  %)
㎡単価 98.0  万円 1.9  %)
在 庫 69  72.5  %)
発 売
戸 数
34 
-70.7  %)
初 月
契約率
35.3  -52.6  P)
平 均
価 格
5,117  万円 15.9  %)
㎡単価 85.0  万円 11.7  %)
在 庫 78  34.5  %)
発 売
戸 数
21 
-78.6  %)
初 月
契約率
47.6  9.8  P)
平 均
価 格
4,785  万円 -14.1  %)
㎡単価 74.2  万円 -15.4  %)
在 庫 257  -1.9  %)
発 売
戸 数
159 
29.3  %)
初 月
契約率
39.6  -34.4  P)
平 均
価 格
5,723  万円 -3.1  %)
㎡単価 81.9  万円 -5.1  %)
在 庫 299  30.6  %)