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　本ページでは、弊社が毎月行っている首都圏マンション市場動向の発表の中から、東京23区の区ごとの詳細情報を閲覧することができます。

　※主な情報：発売戸数・平均価格・契約率など

2023年7月度　東京23区マンション市場動向

　不動産経済研究所は東京23区における7月の新築分譲マンションの需給調査結果をまとめた。供給戸数は前年7月の1033戸に対し1542戸と増え、戸当たり平均価格は7217万円から1億3340万円と約1.8倍になった。供給された1542戸の半分弱（48.5％）が販売価格1億円を超えていた。東京・中央区の大規模マンション「晴海フラッグ」のタワー棟（1期合計573戸）や「三田ガーデンヒルズ」（1期4、5次289戸）、浜松町の「ワールドタワーレジデンス」（1期3、4次73戸）などが供給増加の主因。一方、晴海フラッグはグロス価格が低く、平均価格を抑制する要素にもなった。
　供給戸数は3カ月連続で増え、平均価格は2カ月ぶりに上昇した。販売価格1億円以上の住戸が占める割合は、前年同月比では35.9㌽上昇した。期分け販売を除き、新たに売り出されたマンションは12物件（合計戸数714戸）。期分けは51物件、828戸。一度の販売で100戸を超えた案件は3物件だった。販売戸数の多い晴海フラッグと三田ガーデンヒルズがよく売れ、23区全体の契約率は前年同月比21.2㌽増の81.5％と大きく上がった。㎡当たりの単価は191.7万円（前年同月112.5万円）と約1.7倍になった。
 販売在庫数は前月比20戸増、前年同月比616戸減の1793戸。1物件の平均専有面積は前年7月の64.15㎡から69.59㎡と拡大した。広い部屋が多い晴海フラッグの影響がありそうだ。
　区別の平均価格は港区が2億5088万円で最も高く、千代田区も2億4879万円と2億円台に乗った。

なお、2023年7月度に東京23区内で供給された物件の詳細はこちらよりお買い求めいただけます。
※物件の詳細はリスト形式でExcelデータにて販売

　【商品ご購入の流れ】
　　 ① 商品ページ内にある[WEBでのお申込]をクリック → ② [カートに入れる]をクリック →
　 　③ [カートの確認] → ④ [お客様情報の入力] → ⑤ [入力情報の確認] → ⑥ [申込完了]
　 　→ [メールにてデータを配布 ※弊社] → [後日請求書を郵送 ※弊社] →
　 　⑦ [お支払い（銀行振込）]

区別詳細情報（2023年7月度実績）

　カッコ内は前年同月比※在庫のみ前月比　　　　　　　　　　　　　　　　

発　売 戸　数	14	戸	（	133.3	％）
初　月 契約率	35.7	％	（	-14.3	P）
平　均 価　格	24,879	万円	（	193.5	％）
㎡単価	328.6	万円	（	61.7	％）
在　庫	10	戸	（	233.3	％）

発　売 戸　数	573	戸	（	39.1	％）
初　月 契約率	100	％	（	37.6	P）
平　均 価　格	9,455	万円	（	22.4	％）
㎡単価	127.6	万円	（	27.7	％）
在　庫	11	戸	（	-15.4	％）

発　売 戸　数	369	戸	（	385.5	％）
初　月 契約率	99.2	％	（	33.4	P）
平　均 価　格	25,088	万円	（	178.9	％）
㎡単価	356.1	万円	（	110.5	％）
在　庫	48	戸	（	-2.0	％）

発　売 戸　数	44	戸	（	-	％）
初　月 契約率	79.5	％	（	-	P）
平　均 価　格	13,744	万円	（	-	％）
㎡単価	216.5	万円	（	-	％）
在　庫	29	戸	（	11.5	％）

発　売 戸　数	29	戸	（	2800.0	％）
初　月 契約率	86.2	％	（	86.2	P）
平　均 価　格	10,624	万円	（	55.3	％）
㎡単価	172.2	万円	（	-5.7	％）
在　庫	82	戸	（	0.0	％）

発　売 戸　数	13	戸	（	-88.2	％）
初　月 契約率	0	％	（	-89.1	P）
平　均 価　格	7,615	万円	（	69.98	％）
㎡単価	153.8	万円	（	33.4	％）
在　庫	44	戸	（	7.3	％）

発　売 戸　数	4	戸	（	-50.0	％）
初　月 契約率	100	％	（	37.5	P）
平　均 価　格	6,205	万円	（	34.6	％）
㎡単価	120.7	万円	（	-3.8	％）
在　庫	1	戸	（	0.0	％）

発　売 戸　数	9	戸	（	-80.4	％）
初　月 契約率	66.7	％	（	40.6	P）
平　均 価　格	5,874	万円	（	-4.5	％）
㎡単価	88.0	万円	（	-4.8	％）
在　庫	362	戸	（	-3.7	％）

発　売 戸　数	58	戸	（	132.0	％）
初　月 契約率	43.1	％	（	-12.9	P）
平　均 価　格	11,381	万円	（	-36.5	％）
㎡単価	176.2	万円	（	-18.1	％）
在　庫	86	戸	（	-4.4	％）

発　売 戸　数	25	戸	（	-	％）
初　月 契約率	44.0	％	（	-	P）
平　均 価　格	11,453	万円	（	-	％）
㎡単価	174.2	万円	（	-	％）
在　庫	53	戸	（	8.2	％）

発　売 戸　数	13	戸	（	44.4	％）
初　月 契約率	76.9	％	（	76.9	P）
平　均 価　格	7,313	万円	（	95.0	％）
㎡単価	133.9	万円	（	29.2	％）
在　庫	24	戸	（	-4.0	％）

発　売 戸　数	59	戸	（	227.8	％）
初　月 契約率	76.3	％	（	-7.0	P）
平　均 価　格	10,308	万円	（	38.1	％）
㎡単価	151.9	万円	（	40.6	％）
在　庫	43	戸	（	26.5	％）

発　売 戸　数	25	戸	（	-30.6	％）
初　月 契約率	96.0	％	（	18.2	P）
平　均 価　格	14,155	万円	（	29.1	％）
㎡単価	219.7	万円	（	5.4	％）
在　庫	52	戸	（	18.2	％）

発　売 戸　数	28	戸	（	86.7	％）
初　月 契約率	35.7	％	（	-31.0	P）
平　均 価　格	9,696	万円	（	22.2	％）
㎡単価	150.0	万円	（	9.2	％）
在　庫	40	戸	（	37.9	％）

発　売 戸　数	7	戸	（	133.3	％）
初　月 契約率	100	％	（	0.0	P）
平　均 価　格	8,676	万円	（	38.5	％）
㎡単価	156.0	万円	（	37.0	％）
在　庫	22	戸	（	-18.5	％）

発　売 戸　数	26	戸	（	-56.7	％）
初　月 契約率	65.4	％	（	-2.9	P）
平　均 価　格	11,399	万円	（	74.7	％）
㎡単価	170.3	万円	（	14.4	％）
在　庫	106	戸	（	2.9	％）

発　売 戸　数	49	戸	（	19.5	％）
初　月 契約率	20.4	％	（	-28.4	P）
平　均 価　格	7,955	万円	（	25.9	％）
㎡単価	119.4	万円	（	17.9	％）
在　庫	107	戸	（	3.9	％）

発　売 戸　数	12	戸	（	-50.0	％）
初　月 契約率	33.3	％	（	-29.2	P）
平　均 価　格	6,864	万円	（	52.4	％）
㎡単価	105.5	万円	（	6.2	％）
在　庫	71	戸	（	12.7	％）

発　売 戸　数	26	戸	（	85.7	％）
初　月 契約率	57.7	％	（	-28.0	P）
平　均 価　格	9,153	万円	（	58.1	％）
㎡単価	128.0	万円	（	28.4	％）
在　庫	62	戸	（	-1.6	％）

発　売 戸　数	49	戸	（	308.3	％）
初　月 契約率	71.4	％	（	-20.3	P）
平　均 価　格	6,433	万円	（	1.3	％）
㎡単価	107.0	万円	（	3.1	％）
在　庫	68	戸	（	1.5	％）

発　売 戸　数	75	戸	（	3650.0	％）
初　月 契約率	18.7	％	（	-81.3	P）
平　均 価　格	7,354	万円	（	137.4	％）
㎡単価	110.9	万円	（	10.9	％）
在　庫	191	戸	（	2.1	％）

発　売 戸　数	0	戸	（	-	％）
初　月 契約率	-	％	（	-	P）
平　均 価　格	-	万円	（	-	％）
㎡単価	-	万円	（	-	％）
在　庫	99	戸	（	-13.2	％）

発　売 戸　数	35	戸	（	-67.3	％）
初　月 契約率	42.9	％	（	22.3	P）
平　均 価　格	7,110	万円	（	26.4	％）
㎡単価	108.8	万円	（	35.0	％）
在　庫	182	戸	（	-1.1	％）