マンション 実需と投資の両面で魅力高まる 価値を毀損しないヴィンテージマンションの強み① 高額帯中古マンションの中で、“ヴィンテージマンション”は強い個別性と特有の魅力で取得者を惹きつける。言葉の定義がされないまま現在に至るが、ここ10年で携わる事業者が増え整理が進んできた。また、低金利政策と金余りから活況な不動産投資市場では、経年が進んでも価値を毀損しない物件として資金が向かい、過熱感を帯びている。他方、価... 2022年6月9日
インタビュー トップインタビュー マンション管理の未来 60 中銀インテグレーション社長 渡辺蔵人氏（上） 超高齢社会を迎えた中で増え続けるマンションストック。建物の老朽化と入居者の高齢化に加え、管理員の高齢化という「三つの老い」が進み、修繕・改修工事等も含むマンション管理の重要性がますます高まっている。このコーナーではトップインタビューを通じてマンション管理の未来を追う。今回は、多世代居住型健康スマートタウン「吹田サスティナ... 2022年6月9日
マンション 【マンション管理】予備認定制度が順調な滑り出し 改正法施行を契機に動きも 改正マンション管理適正化法・マンション建替円滑化法が完全施行となって２カ月が経過した。管理計画認定制度など管理状況を評価する制度が施行と合わせてスタートした中で、新築マンションの管理計画を認定する予備認定制度はスタート早々から認定されるマンションがみられている。一方、管理組合でも改正法を踏まえて適正管理や資産価値向上に取... 2022年6月8日
マンション MKSのマンション改修元請工事高ランキング 10億円以上は43社 マンション計画修繕施工協会（ＭＫＳ、坂倉徹会長）が公表している会員企業の完成工事高などを調査したところ、マンション元請工事高が10億円を超える企業は43社となった。前年同月に調査（２０２１年６月号掲載）した際から３社減少した。元請工事高が１００億円を超えた企業は３社、50億円以上の企業は５社で、50億円以上の企業は前回... 2022年6月7日
マンション 新築マンション「ヴェレーナ練馬ぬくいの森」が好始動 モデルルーム開設から１カ月で来場約１００組 大和地所レジデンス （提供 日刊不動産経済通信）大和地所レジデンスの新築分譲マンション「ヴェレーナ練馬ぬくいの森」（東京・練馬区、総戸数61戸）の販売活動が好スタートを切った。３月中旬に専用サイト、４月29日にモデルルームをそれぞれ開設。５月27日時点で約３００件の資料請求があり、実際に１００組程度が来場した。間取りは３ＬＤＫで専有面積61... 2022年6月6日
マンション シリーズ；不動産の”正直営業”はどこまで可能か？？⑩ サイト掲載は「正直不動産」が普通になってきた LIFULL HOME'S加藤氏 NHKテレビドラマ「正直不動産」では、「おとり広告」を巡る不動産営業についても触れられている。不動産ポータルサイト上のおとり広告の現状について、株式会社LIFULL（ライフル）の加藤哲哉氏に、過去の事例やLIFULL HOME'Sで現在行っている対策について話を聞いた。 加藤氏は大学卒業後、株式会社リクルートに入社し「住... 2022年6月3日
マンション シリーズ；不動産の”正直営業”はどこまで可能か？？⑨ おとり広告の実態と防ぐ方法 LIFULL HOME'S加藤氏 NHKテレビドラマ「正直不動産」では、「おとり広告」を巡る不動産営業についても触れられている。不動産ポータルサイト上のおとり広告の現状について、株式会社LIFULL（ライフル）の加藤哲哉氏に、過去の事例やLIFULL HOME'Sで現在行っている対策について話を聞いた。 加藤氏は大学卒業後、株式会社リクルートに入社し「住... 2022年6月2日
マンション 四会連合 設計コンサル向け業務委託契約書を発行 設計コンサルの業務を見える化し管理組合の利用見込む 日本建築士連合会、日本建築士事務所協会連合会、日本建築家協会、日本建設業連合会でつくる四会連合は、4月1日に「四会連合協定 マンション修繕設計・監理等業務委託契約書類」を発行した。管理組合と設計監理会社（設計コンサルタント）向けの業務委託契約書と約款の一連の書式で、約款など一部を除く契約書は四会連合のサイトからダウンロー... 2022年5月31日
オフィス/ホテル/商業 阪急阪神、不動産にホテルの事業を統合 ２ホテル跡地など両事業一体で高度利用 （提供 日刊不動産経済通信）阪急阪神ホールディングスは、事業体制の見直しを行い、これまでコア事業だったホテル事業を不動産事業に統合した。施設の老朽化で営業終了を決めた「大阪新阪急ホテル」と「千里阪急ホテル」の跡地を始めとして、都市の魅力や機能を高めるまちづくりに向けて、両事業が一体となって一層の高度利用を検討する体制を構... 2022年5月27日
マンション 23区４月マンション、大型販売で供給増―本社、契約率８割超も平均価格は下降 不動産経済研究所がまとめた東京23区における４月の新築分譲マンション供給戸数は、前年同月比２３７戸増の１３０５戸と約２割増えた。「晴海フラッグ」の期分け販売（合計３８９戸）や「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の１期販売（１６０戸）などが始まり総数を押し上げた。ただ両物件を除いた供給戸数は７５６戸と３月実績の１０４９戸... 2022年5月27日
オフィス/ホテル/商業 マリモ、広島で障がい者グループホーム事業に参入 マリモホールディングスは障がい者グループホーム事業に参入した。広島市から障害福祉サービス事業者の認可を取得し、同市中区に初弾施設となる「グループホーム ＳＡ－Ｎ－ＰＯ（三歩）本川町」（定員合計19人）を開設。身体・精神や知的、発達など各障がいを持つ人々を受け入れ、看護師らと24時間ケアする体制を整えた。 全国的に障がい... 2022年5月27日
マンション 新時代の管理運営を探る57 50年を迎えたコーポラティブ方式 これからの可能性を考える（下）飯田太郎（マンション管理士／ＴＡＬＯ都市企画代表 住まい手が組合を作り土地の手当から建物の設計、建設、管理方式までを自分たちの手で行うコーポラティブ方式の共同住宅が誕生してから約50年。コーポラティブハウス全国推進協議会は、50周年記念イベントとして連続座談会「コーポラティブのこれまでとこれから」を2月から7月まで毎月１回開催している*。コーポラティブハウスのストック数... 2022年5月27日
