戸建/仲介/賃貸管理 残置物処理モデル契約条項をどう見るか⑤ 最近の注目判例（中）法定更新による契約上の更新料支払義務が否定された事例ー中島成弁護士 残置物処理モデル契約条項をどう見るか④ 最近の注目判例（上）より続く 法定更新による契約上の更新料支払義務が否定された事例 ～東京地方裁判所令和 2年11月19日判決～ 【事案】 控訴人（以下「保証会社」）は、控訴人（以下「賃借人」）の建物賃貸借契約の保証をし、また、賃貸借契約更新の更新事務手数料（以下「本件手数... 2021年9月7日
オフィス/ホテル/商業 不動産投資家の意欲に衰えなし―オフィスの多様性に資金が流入（上） 新型コロナウイルスのワクチン接種が進んできたが、全国の感染者数は1日で2万人を超え、東京都は5000人を突破するなど経済正常化に向けて予断を許さない状況が続く。飲食店の酒類提供の停止だけでなく、このまま感染爆発が収まらなければ商業施設やレジャーなどへの営業制限が再び強まる可能性もある。しかし、投資家による不動産に対する興... 2021年9月7日
戸建/仲介/賃貸管理 オンライン内見、賃貸での利用は２割―リクルート、ＩＴ重説の認知が大幅増 リクルートの「ＳＵＵＭＯリサーチセンター」は、首都圏の20年度「賃貸契約者動向調査」の結果をまとめた。オンライン内見の実施状況をみると、オンラインのみが13・５％で、オフラインとの併用６・２％を合わせて約２割がオンライン内見を利用していたことが分かった。 調査は20年度に賃貸物件を契約し入居した首都圏在住の18歳以上に... 2021年9月7日
オフィス/ホテル/商業 ミサワ、テレワーク特化賃貸レジが稼働―築古マンションを取得し再生、１階をオフィスに ミサワホームは、「テレワーク特化型レジデンス」として再生していた東京・文京区のオフィス付き賃貸マンション「ＤｅＬＣＣＳ文京神楽坂」（８階建て、延床面積１９０６・72㎡、50戸）の複合型オフィス「ＡｎｄＷｏｒｋｅｒ神楽坂」（１階）を９月１日に開業した。 所在地（文京区関口１－５－10）は、東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅か... 2021年9月6日
オフィス/ホテル/商業 三井不動産レジデンシャル、首都圏最大級のシニアマンション －海浜幕張に６１７室の免震タワー物件 三井不動産レジデンシャルは、千葉・幕張で首都圏最大級となるシニアレジデンス「（仮称）パークウェルステイト幕張計画」（６１７室）に着工した。地上28階建ての免震タワー物件で、開業は24年秋の予定。 同社が展開するシニアサービスレジデンスとしては５物件目で、最大の規模となる。住宅や商業などの大規模複合開発街区「幕張ベイパー... 2021年9月6日
オフィス/ホテル/商業 企業のオフィス戦略が議論される中で ―フレキシブルオフィスの可能性を見る（下） 企業のオフィス戦略が議論される中で ―フレキシブルオフィスの可能性を見る（上）より続く コロナ禍により、一気に普及した感があるテレワークだが、直近ではその活用に変化が見え始めている。2021年6月に公表された内閣府による生活意識・行動の変化に関する調査では、ほぼテレワークで仕事を行っている人が、2020年5月の10.... 2021年9月6日
オフィス/ホテル/商業 三省堂書店・神保町本店、周辺敷地含め1745㎡を高層ビルへ再開発 三省堂書店は、同社の創業の地である神田神保町の本社・本店ビル（東京都千代田区神田神保町１ー１）および隣接する第2・第3アネックスビルを含めた敷地1745.88㎡を建て替える。22年３月下旬に神保町本店の営業を終了し、同年４月より解体を開始。25年から26年ごろの竣工を予定している。 現在の社屋は、81年３月に創業１０... 2021年9月3日
オフィス/ホテル/商業 東京圏の物流空室率０・８㌽増１・３％―一五不、特需一巡でコロナ後初の１％台 一五不動産情報サービスは東京と関西における賃貸物流施設の市場動向（調査期間21年５～７月）を公表した。東京圏の空室率は前期（２～４月）比０・８㌽増の１・３％と上昇。コロナ感染が広がる以前の20年１月以来、約１年半ぶりに１％台に乗った。ただ需給はなおひっ迫基調で、坪当たりの募集賃料は70円増の４４７０円と昨年４月から４４... 2021年9月3日
オフィス/ホテル/商業 企業のオフィス戦略が議論される中で ―フレキシブルオフィスの可能性を見る（上） テレワークの推奨とともに注目を集めたフレキシブルオフィス。コロナ禍以前から、働き方改革が追い風となり1フロアを小区画の専有部に分割したオフィスや、フリーアドレス形式の席貸しオフィスは拠点数を伸ばしてきた。現在、企業のオフィス戦略が議論され、オフィスのフレキシブルな活用がニューノーマルになるといった意見が台頭している。フ... 2021年9月3日
