東急住宅リースが管理する都市型スマートレジデンス「東京ポートシティ竹芝 レジデンスタワー」（東京・港区、２６２戸）は、顔認証やスマートフォンによる家電操作など先端テクノロジーを導入し、ＩＴリテラシーの高い人を中心にリーシングが順調に進んでいる。先端技術導入は不動産業界内でも関心が高く、デベロッパーの見学などもあるという。
地上18階建てで、２～４階がシェアハウス（44戸）、５～８階がサービスアパートメント（80戸）、９～18階が一般向けの賃貸住宅（１３８戸）。ＩｏＴの先端技術を導入したのが特徴で、顔認証のほか、スマートロックを採用。訪問者には時間指定のデジタルキーを発行できるため、連携する家事代行サービスや宅配なども合鍵を渡さずに利用できる。エアコンや照明、床暖房などの操作のほか、各種サービスをスマホ上で一つのアプリから利用できるようにした。
賃貸住宅は１Ｋ～３ＬＤＫで賃料は月額19万１０００～72万６０００円。シェアハウスは１Ｒ～１ＬＤＫで14万３０００～17万８０００円。充実させた共用ラウンジの利用が進むほか、シェアハウスには専用のワークラウンジも完備した。７月の入居開始以降、賃貸住宅は８割が入居済みで、シェアハウスは満室。内見は週に20～30組入り、リーシングは順調だ。賃貸住宅の間取りは１ＬＤＫが６割超を占め、単身者とＤＩＮＫＳを中心にファミリーも入居。ＩＴ関連企業で働く人も多く、「アプリなどの使用に関する質問はあまりない」（同社担当者）という。スマートキーは物件竣工後も整備できるため、同社管理の別物件などでも導入や検討が進む。同物件は隣接のオフィスタワーも含めて、東急不動産と鹿島建設が共同で開発した。
2020/11/10 日刊不動産経済通信
