【新築マンション】中野区、供給４割減 面積2期連続減少 不動産経済Focus &Research （不動産経済研究所）

中野区では、この１年(2021年１月～2021年12月)に214戸(前年同期58％)が発売された。沿線別の供給は、JR中央線エリア〔東京メトロ東西線含む〕121戸(同77％)、東京メトロ丸ノ内線･京王線エリア19戸(同13％)、西武新宿･池袋線エリア〔都営大江戸線含む〕74戸(同110％)。中央線では、サンケイビル｢ルフォン東中野三丁目｣(全43戸)が発売されたものの、日鉄興和不動産､他１社｢リビオ東中野三丁目ヒルトップ｣(前期80戸、今期14戸)の販売が前期に集中したため減少。

丸ノ内線では、伊藤忠都市開発｢クレヴィア中野南台｣(前期41戸、今期８戸)および三井不動産レジデンシャル､他１社｢パークホームズ中野本町ザレジデンス｣(前期24戸、今期２戸)の販売が前期に集中したため大幅減。西武新宿･池袋線では、日神不動産｢パレステージ鷺宮｣(全68戸)の発売により増加。

中野区全体の平均坪単価は385.0万円(前年同期比20.6万円下落)、平均専有面積は50.72㎡(同6.17㎡減)、総額は5831万円(前年同期85％)。沿線別のデータは下表参照。中央線での面積の減少は、日神不動産｢パレステージ中野｣(全43戸、面積37.84㎡)など面積50㎡を下回る物件が今期供給の７割強を占めたため。丸の内線での面積の減少は、大京｢ライオンズミレス新中野｣(１期１時～２次９戸、面積37.23㎡)の影響。西武新宿･池袋線での面積の減少と総額の下落は、今期供給の約９割を占める、前述の、日神不動産｢鷺宮｣(面積53.18㎡、総額4995万円)が面積55㎡、総額5000万円を下回る物件であったことによる。

住戸タイプ別の比率は、１R～1LDK(シェア24→43％)、４LDK(同0→1％)はアップ、2LDK(同32→24％)、3LDK(同44→32％)はダウン。価格帯別では、3000万円(同1→7％)、4000万円台(同5→7％)はアップ、5000･6000万円台(同20→10％)、7000万円超(同74→75％)はダウン、3000万円未満(同1→1％)は変わらず。

計1519戸の計画が予定されており、今期大幅に減少した供給は、来期は増加する可能性が高い。２期連続で減少し、今期55㎡を下回った面積も注目。

^{今後の計画物件 [マンション]}

一部、表の全体は不動産経済Focus &Research に掲載