三菱地所レジデンス、西松建設が販売する東京・四谷の新築分譲マンション「ザ・レジデンス四谷」（販売戸数24戸）が即日完売となった。大規模再開発「コモレ四谷」内の２棟で、販売平均坪単価６６４万円、平均倍率８・９倍、最高倍率は35倍だった。販売ではオンラインも活用した。
ＪＲ・東京メトロ・四ツ谷駅から徒歩３分に位置し、「ザ・レジデンス四谷アベニュー」「同ガーデン」の２棟で構成。建物規模は地上６階建てと地上７階建て。間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫで、専有面積は34・19～１３６・93㎡。販売価格は６５００万円台から２億８８００万円台、最多価格帯は１億２２００万円台（２戸）と１億６７００万円台（２戸）。今年１月に竣工していた。
評価のポイントとして、①駅前大規模再開発の希少性と資産性②四ツ谷駅徒歩３分の交通利便性③コモレ四谷内の約５０００㎡に上る緑の空間など生活環境の良さ－が挙げられた。資料請求は３月中旬以降で５０９２件、来場は６月中旬以降で７１２件、登録申し込みは対面とオンラインで行い、２１５件に達した。オンライン登録の割合は12・５％だった。コロナ下での営業活動になり、情報提供ではＶＲ内覧やデジタルパンフレットなどを活用。あらかじめ自宅で検討を進めておくことで、来場時の案内時間を短縮するなど、効率的な対応が可能になったという。
登録者の居住地は新宿区が19％、千代田区が10％、港区が６％。年齢は30歳代から70歳代で、最も多かったのは60歳代だった。職業は会社役員と経営者で約４割を占めた。購入目的は居住用が50％、投資用が16％、セカンドハウスが12％、親族居住用が11％だった。
2020/10/06 日刊不動産経済通信
