<AREA MARKET>東京・北区・分譲マンション供給増加、坪単価300万円超ー不動産経済研究所調べ
ガーデンクロス東京王子(三菱地所レジデンスHP)

 東京・北区では、この1年(2010年6月~2021年5月)に863戸(前年同期254%)が発売された。沿線別の供給は、JR埼京線エリア153戸(同356%)、JR京浜東北線エリア〔JR山手線・宇都宮線エリア含む〕559戸(同358%)、東京メトロ南北線エリア〔都電荒川線エリア含む〕151戸(同156%)、前期44戸供給の都営三田線エリアは今期供給なし。埼京線では、大和地所レジデンス「ヴェレーナグラン赤羽北フロント」(全89戸)の発売により増加した。京浜東北線では、物件数の増加(12→34件)に加え、野村不動産、他3社「ASUKAYAMA RESIDENCE<王子>」(1期~1期5次96戸)および西日本鉄道、他3社「ガーデンクロス東京王子」(1期1次~2期2次195戸)の発売により増加。南北線での増加は、フージャースコーポレーション「デュオヴェール赤羽East」(全49戸)が発売された影響。企業別では、三菱地所レジデンス (90戸)、大和地所レジデンス(89戸)、関電不動産開発(70戸)が供給上位3社。


 区全体の平均坪単価は328.8万円(前年同期比82.8万円上昇)、平均専有面積は59.79㎡(同1.36㎡減)、総額は5843万円(前年同期128%)。沿線別の坪単価は、埼京線337.7万円(前年同期比124.6万円上昇)、京浜東北線336.4万円(同91.5万円上昇)、南北線291.4万円(同52.5万円上昇)。総額は、埼京線5677万円(前年同期134%)、京浜東北線6227万円(同138%)、南北線4591万円(同91%)。面積は、埼京線58.04㎡(前年同期比7.87㎡減)、京浜東北線61.73㎡(同0.94㎡減)、南北線54.42㎡(同15.12㎡減)。埼京線での価格の上昇と面積の減少は、タカラレーベン「ネベル赤羽」(全64戸、坪401.8万円、総額4790万円、面積39.69㎡)の影響。京浜東北線での坪単価の上昇は、前述の、野村不動産、他3社「<王子>」(96戸、坪378.3万円)など、今期供給の約5割が坪350万円を上回る物件であったため。南北線での坪単価の上昇と面積の減少は、伊藤忠都市開発「クレヴィア赤羽ステーションテラス」(1期4次~3期1次40戸、坪348.5万円、面積45.335㎡)および前述の、フージャースコーポレーション「赤羽」(坪302.5万円、面積37.74㎡)が坪300万円を上回り、面積50㎡を下回る物件であったことによる。
 住戸タイプ別の比率は、1LDK(シェア22→24%)、3LDK(同56→61%)はアップ、2LDK(同13→12%)、4LDK(同8→3%)はダウン。価格帯別では、3000万円未満(同2→4%)、5000・6000万円台(同21→46%)、7000万円超(同4→22%)はアップ、3000万円台(同30→17%)、4000万円台(同43→11%)はダウン。
 北区全体では2908戸が計画されており、3期ぶりに増加した供給は、来期は今期並みの水準を維持する可能性が高い。3期ぶりに上昇し300万円を上回った坪単価も注目。 
*JV物件は単純社数割にて集計

 20年6月~21年5月19年6月~20年5月
分譲 戸数54物件863戸28物件340戸
契約率90.1%99.4%
平均価格5843万円4550万円
坪単価328.8万円246.0万円
平均専有面積59.79㎡61.15㎡
北区の新規供給マンション*JV物件は単純社数割にて集計

今後の計画マンション(一部、全物件データは不動産経済Focus&Research1333号に掲載)

物件名(仮称)売 主所在地価格(万円)戸数*販売時期
〈北区〉     
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス大和地所レジデンス赤羽北2-1550-2未定9621.8
赤羽西一丁目計画東レ建設赤羽西1-1-1130
ザ・パークハウス赤羽フロント三菱地所レジデンス赤羽西1-569-1未定7021.11.中
赤羽南1丁目西計画フージャースコーポレーション赤羽南1-393-126
赤羽南1丁目東計画フージャースコーポレーション赤羽南1-393-131
赤羽南B敷地計画長谷工コーポレーション赤羽南2-179215
上中里1丁目計画日本土地建物上中里1-27-1356
上十条一丁目4番地区防災街区 整備事業防災施設建築物上十条一丁目4番地区 防災街区整備事業組合上十条1-7-266
十条駅西口地区第一種市街地 再開発事業施設建築物十条駅西口地区市街地 再開発組合上十条2-1001578
アルテシモ上十条グローベル・リンク・マネジメント上十条3-19-638
東十条2丁目計画(1R)グローバル・キャスト東十条2-3-528
東十条3丁目マンションDIPS東十条3-10-1547
東十条5丁目花音東十条5-8-2731
田端5丁目西日本鉄道田端5-476-517
昭和町1丁目計画A棟レアルリンク昭和町1-101-139
昭和町1丁目計画B棟レアルリンク昭和町1-101-236
昭和町2丁目計画川口土木建築工業、 トリニティ・イデア昭和町2-121-128
今後の計画マンション(一部、全物件データは不動産経済Focus&Research1333号に掲載)

2021/7/21 不動産経済Focus&Research 

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