三鬼商事がまとめた５月末時点のオフィスビル需給動向によると、東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は前月比０・25㌽増の５・90％と６％が目前だ。空室率は15カ月連続で上がった。大区画の解約と新規募集が増え、５区全体の空室は１カ月で約１・９万坪増えた。坪当たりの月額賃料は２万１２４９円で昨年５月に比べ１５８７円下がった。
新旧別の空室率は、新築が前月比１・67㌽増の８・97％と上昇が目立つ。ただこれは、前年に竣工した「東京ポートシティ竹芝」など３棟の区分が新築から既存に移ったことが大きく影響したという。一方、既存ビルの空室率は前月比０・24㌽増の５・86％と微増にとどまった。
５区の需給状況をみると、すべての区で前月比、前年同月比ともに空室率は上がり、賃料は下がった。空室率は港区が前月比０・17㌽増、前年同月比では５・67㌽増の７・55％と最高値だ。このほか新宿区が０・83㌽増の６・47％、渋谷区が０・70㌽増の６・02％と６％を超えている。
コリアーズ・インターナショナル・ジャパンによる５月末時点の調査結果では、年内に竣工する都心５区の賃貸オフィスビル12棟のうち、「ＫＡＢＵＴＯ ＯＮＥ（カブトワン）」など４棟が満床になったほか、「日比谷フォートタワー」など２棟が８割以上埋まった。12棟全体の成約率は78・７％だ。一方、来年以降に竣工する物件の成約率は中央区八重洲の「（仮称）ヤンマー東京ビル」（22年８月竣工予定）が48％、港区芝の「（同）ＴＴＭプロジェクト」（23年５月竣工予定）が63％などとなっている。（日刊不動産経済通信）
