<不動産経済研究所調べ> AREA MARKET 港区は供給増加、 坪単価は6期連続で600万円超
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 港区では、この1年(2020年3月~2021年2月)に904戸(前年同期114%)が発売された。

 沿線別の供給は、東京メトロ銀座線・千代田線エリア〔東京メトロ丸の内線含む〕100戸(同345%)、東京メトロ日比谷線エリア〔東京メトロ南北線・都営大江戸線含む〕510戸(同82%)、都営浅草線・三田線エリア〔JR山手線・京浜急行本線・ゆりかもめ線含む〕294戸(同207%)。銀座線・千代田線では、物件数は減少(12→4件)したものの、住友不動産「グランドヒルズ南青山」(全100戸)の発売により大幅増。日比谷線では、東京建物、他4社「白金ザ・スカイ」(前期323戸、今期168戸)の販売が前期に集中したため減少した。浅草線・三田線の増加は、東急不動産、他4社「ブランズタワー芝浦」(1期1次~1期6次153戸)の発売により倍増。企業別では、三井不動産レジデンシャル(376戸)、住友不動産(111戸)、野村不動産(105戸)が供給上位3社。
 港区全体の坪単価は623.5万円(前年同期比18.8万円下落)、平均専有面積は67.03㎡(同1.15㎡減)、総額は1億3007万円(前年同期102%)。地区別の坪単価は、銀座線・千代田線エリア672.1万円(前年同期比10.2万円下落)、日比谷線エリア670.1万円(同10.7万円上昇)、浅草線・三田線エリア526.1万円(同24.4万円上昇)。総額は、銀座線・千代田線エリア1億3908万円(前年同期81%)、日比谷線エリア1億4685万円(同111%)、浅草線・三田線エリア9790万円(同96%)。面積は、銀座線・千代田線エリア67.68㎡(前年同期比15.39㎡減)、日比谷線エリア70.50㎡(同4.43㎡増)、浅草線・三田線エリア60.79㎡(同0.74㎡減)。

 銀座線・千代田線での面積の減少と総額の下落は、前期供給の約4割を占めた、三井不動産レジデンシャル「パークコート青山一丁目」(2期3次~最終期11戸、面積87.82㎡、総額2億1202万円)が面積85㎡、総額2億円を上回る物件であったことによる。日比谷線での総額の上昇は、今期供給の約2割を占めた、三井不動産レジデンシャル「パークコート虎ノ門」(1期1次~2期6次89戸、総額2億320万円)の影響。浅草線・三田線での坪単価の下落は、今期供給の5割強を占めた、前述の、東急不動産、他4社「芝浦」(坪478.9万円)の影響。
 住戸タイプ別の比率は、2LDK(シェア32→42%)はアップ、1R~1LDK(同32→23%)はダウン、3LDK(同36→36%)は変わらず、前期1戸供給の4LDKは今期供給なし。価格帯別では、7000万円超(同77→86%)はアップ、3000万円台(同3→1%)、4000万円台(同7→3%)、5000・6000万円台(同13→10%)はダウン、3000万円未満は前期・今期ともに供給なし。
次頁を見ると、区全体で2万7083戸の予定があり、今期増加した供給は、来期も増加する可能性が高い。今期下落したものの、6期連続で600万円を上回っている坪単価も注目。

新規マンション*JV物件は単純社数割にて集計

 20年3月~21年2月19年3月~20年2月
分譲 戸数57物件・904戸58物件・796戸
契約率75.3%80.4%
平均価格1億3007万円1億2801万円
坪単価623.5万円642.3万円
平均専有面積67.03㎡65.88㎡

今後の計画物件

物件名(仮称)売 主所在地価格(万円)戸数*販売時期
〈港区〉     
六本木5丁目計画三菱地所レジデンス六本木5-13-665
白金台4丁目プラチナ通りPJサンヨーホームズ白金台4-17-1018
白金一丁目西部中地区 第一種市街地再開発事業白金一丁目西部中地区 市街地再開発準備組合白金1-15900
アトラスタワー白金レジデンシャル旭化成不動産レジデンス、ワールドレジデンシャル白金1-343-1未定9421.6.下
白金第一ハイツ建替えプロジェクト大和ハウス工業白金6-15-1633
南青山4丁目計画大和ハウス工業南青山4-37250
南青山プロジェクト(同)Aコーポレーション南青山632
南青山7丁目計画大和ハウス工業南青山7-123-132
赤坂二丁目プロジェクト森トラスト、エヌ・ティ・ティ都市開発赤坂2-173226
赤坂七丁目2番計画赤坂七丁目2番地区再 開発準備組合赤坂7-2700
虎ノ門一・二丁目地区第一種 市街地再開発事業A-3街区虎ノ門一・二丁目地区 市街地再開発組合虎ノ門2-9-14123
虎ノ門3丁目計画住友不動産虎ノ門3262
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地 再開発事業(C-2街区)虎ノ門・麻布台地区 市街地再開発組合虎ノ門5-8-13493
プラウド新虎通り野村不動産新橋4-11-1未定7621.4.上
プライムネクサス新橋京急不動産新橋5-42-555
新橋6丁目計画積水ハウス新橋6-11-13161
虎ノ門・麻布台地区第一種 市街地再開発事業(A街区)虎ノ門・麻布台地区 市街地再開発組合麻布台1-6-197097
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地 再開発事業(B-1街区)虎ノ門・麻布台地区 市街地再開発組合麻布台1-4-92850
虎ノ門・麻布台地区第一種市街地 再開発事業(B-2街区)虎ノ門・麻布台地区 市街地再開発組合麻布台1-4-152605

※全物件の一覧は「不動産経済Focus&Research」にて掲載

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