エリアマーケット;東京・荒川区ー供給増加400戸台 坪単価300万円超
プラウド日暮里テラス(野村不動産HPより)

 荒川区では、この1年(2019年9月~2020年8月)に420戸(前年同期107%)が発売された。エリア(町)別の供給は、日暮里215戸(同117%)、南千住46戸(同42%)、町屋36戸(同600%)、尾久69戸(同230%)、荒川(同82%)。日暮里では、野村不動産「プラウド日暮里テラス」(全63戸)の発売により増加。南千住では、サジェスト「デュフレ南千住リバーサイド」(全56戸)の販売終了と、一建設「プレシス東京三ノ輪」(前期27戸、今期6戸)の販売が前期に集中したため半減。町屋では、明和地所「クリオ町屋ウエストマークス」(前期6戸、今期30戸)の販売が今期集中したため急増した。尾久での増加は、日神不動産「パレステージ町屋参番館」(全38戸)および日神不動産、他1社「パレステージ西日暮里」(全30戸)が発売した影響。荒川では、住友不動産「シティテラス東京三ノ輪」(前期25戸、今期56戸)の販売が前期に集中したため減少。企業別では、伊藤忠都市開発(80戸)、住友不動産(77戸)、明和地所(65戸)が供給上位3社。

   区全体の坪単価は311.8万円(前年同期比16.5万円上昇)、平均専有面積は58.82㎡(同1.05㎡増)、総額は5548万円(前年同期108%)。エリア別の坪単価は、日暮里330.6万円(前年同期比0.9万円上昇)、南千住311.4万円(同50.5万円上昇)、町屋292.9万円(同3.0万円上昇)、尾久280.7万円(同23.2万円上昇)、荒川280.4万円(同2.6万円上昇)。総額は、日暮里6273万円(前年同期112%)、南千住4697万円(同112%)、町屋5055万円(同96%)、尾久4130万円(同80%)、荒川5526万円(同100%)。面積は、日暮里62.72㎡(前年同期比6.66㎡増)南千住46.97㎡(同4.92㎡増)、町屋50.55㎡(同1.91㎡減)、尾久41.30㎡(同10.29㎡減)、荒川55.26㎡(同0.08㎡減)。日暮里での面積の増加と総額の上昇は、前述の野村不動産「日暮里」(面積70.70㎡、総額6931万円)の影響。南千住での坪単価の上昇は、プロスペクト「グローベル南千住駅前」(1期~1期3次18戸、坪321.2万円)など坪300万円を上回る物件が今期供給の8割強を占めたため。尾久での坪単価の上昇と面積の下落は、前述の、日神不動産「町屋」(坪282.3万円、面積47.97㎡)および日神不動産、他1社「西日暮里」(坪279.3万円、面積49.20㎡)の影響。

クレヴィア西日暮里ザ・レジデンス(伊藤忠都市開発HPより)

  住戸タイプ別の比率は、2DK~2LDK(シェア16→28%)がアップ、1DK~1LDK(同16→12%)、3LDK(同68→60%)はダウン、前期供給のなかった4LDKは今期1戸供給。価格帯別では、5000・6000万円台(同46→57%)、7000万円超(同7→11%)がアップ、3000万円台(同15→10%)、4000万円台(同27→17%)がダウン、3000万円未満(同4→4%)は変わらず。区全体で2740戸の計画が予定されており、今期増加し400戸を上回った供給は、来期は今期並みの水準を維持する見込み。今期上昇し、300万円を上回った坪単価も注目。

今後の計画物件 [マンション]

物件名(仮称)売 主所在地価格(万円)戸数*販売時期
〈荒川区〉     
荒川1丁目マンションオールクリエーション荒川1-4932
荒川4丁目計画野村不動産荒川4-978
荒川5丁目計画関電不動産開発荒川5-933
荒川6丁目プロジェクト安田不動産荒川6-192
三河島三河島駅前北地区 再開発準備組合西日暮里1-4760
日暮里プロジェクトアーバネットコーポレーション西日暮里2-756
西日暮里3丁目計画旭化成不動産レジデンス西日暮里3-2349
西日暮里駅前地区 第一種市街地再開発西日暮里駅前地区 市街地再開発準備組合西日暮里5-321000
西日暮里6丁目計画エスマークス阪急阪神不動産西日暮里6-2624
リビオレゾン三ノ輪 ステーションプレミア日鉄興和不動産東日暮里1-42600~7200台予定3820.10.下
EXC東日暮里計画新日本建設東日暮里2-1431
メインステージ東日暮里Ⅱ青山メインランド東日暮里2-3428
東日暮里4丁目共同住宅コスモスイニシア東日暮里4-3545
東日暮里5丁目東急リバブル東日暮里5-2224
エルシード日暮里Ⅱグローバル・エルシード東日暮里6-2238
シティハウス日暮里住友不動産東日暮里6-55未定4220.11.下
ブリシア西日暮里Ⅱブリス東尾久1-528
プレシス田畑一建設東尾久4-5328
東尾久6丁目マンションオールクリエーション東尾久6-128
東尾久8丁目計画平和不動産東尾久8-3249
ブリシア町屋ブリス町屋5-1829
町屋6丁目三信住建町屋6-19-129
CLK南千住Ⅰ計画シティランド・クロサワ南千住3-437
プレシス三ノ輪Ⅲ一建設南千住5-2641
南千住5丁目大成有楽不動産南千住5-3827
ヴァーススクエア南千住7丁目計画プロパティエージェント南千住7-2042
EXC南千住計画新日本建設南千住7-2332

*注)「戸数」は当社の推定値を含む

2020/10/28 不動産経済FAXーLINE

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