東京建物が権利者と推進してきた東京・品川区の低層マンション（地上４階建て）の建て替え事業が竣工した。法令上の制限が最も厳しい第一種低層住居専用地域内での建て替えで、地上３階地下１階建て・38戸のマンションへと再生した。
同社によると、マンション建て替え円滑化法を活用し、東京都内で今年３月までに組合設立が認可された事業のうち、地上３階建て以下の低層マンションへの建て替えは今回が唯一だという。余剰容積を活用することで、１・５倍以上の住戸数を確保した。
建て替え対象となったのは、東急大井町線・旗の台駅から徒歩７分に位置した１９５９年竣工の「平塚町住宅マンション」（23戸）。旗の台エリアは、緑も多く、戸建てや低層住宅が広がる住宅地だが、品川駅や渋谷駅にも近い立地。品川区内でマンション建て替え円滑化法が適用されたのは初めて。従前の建物はＳＲＣ造の地上４階建て、延床面積は１３３４㎡、高さは12ｍだった。間取りは３ＤＫで、平均の専有面積は46㎡。指定容積率は１００％だった。
東京建物は16年に事業協力者に選定され、18年10月に建替組合が設立された。権利変換計画の認可を経て19年４月に既存建物の解体工事に着手した。建て替え後は「ブリリア旗の台」となり、権利者住戸以外の住戸は来春、同社が分譲する予定。建て替え後の延床面積は２７９４㎡、間取りはスタジオ～３ＬＤＫで、専有面積は32～74㎡台。高さは10ｍ。
同社は複数の建て替え事業を現在推進中で、東京・竹芝の大規模マンション１棟の建て替え事業や東京・練馬区の大規模団地の一括建て替えも手掛けている。
2020/11/18 日刊不動産経済通信
