目黒区では、この１年(2020年12月～2021年11月)に239戸(前年同期46％)が発売された。沿線別の供給は、東急東横線エリア133戸(同36％)、東急目黒線･大井町線エリア41戸(同171％)、東急田園都市線･京王井の頭線エリア27戸(同64％)、JR山手線エリア38戸(同21％)。東横線では、野村不動産｢プラウド中目黒｣(前期198戸、今期７戸)の販売が前期に集中したため大幅減。東急目黒線･大井町線では、野村不動産｢プラウド目黒洗足ガーデンコート｣(全41戸)の発売により増加。東急田園都市線･京王井の頭線での減少は、オープンハウス･ディベロップメント｢オープンレジデンシア中目黒｣(全23戸)の販売が終了した影響。山手線では、住友不動産｢シティハウス下目黒｣(前期157戸、今期38戸)の販売が前期に集中したため約８割減。
目黒区全体の平均坪単価は475.4万円(前年同期比15.1万円上昇)、平均専有面積は70.68㎡(同8.91㎡増)、総額は１億669万円(前年同期122％)。地区別のデータは右下図参照。東横線での面積の増加は、モリモト｢ディアナガーデン鷹番｣(全14戸、面積131.16㎡)および三菱地所レジデンス､他1社｢ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン｣(全32戸、面積101.40㎡)が面積100㎡を上回る物件であったため。東急目黒線･大井町線での面積の増加と総額の上昇は、今期唯一の供給物件である、前述の、野村不動産｢目黒洗足｣(面積68.96㎡、総額8578万円)の影響。東急田園都市線･京王井の頭線エリアでの面積増加は、三菱地所レジデンス｢ザ・パークハウス目黒青葉台｣(全９戸、面積100.23㎡)が100㎡を上回る物件であったことによる。
住戸タイプ別の比率は、１R～1LDK(シェア19→22％)、3LDK(同37→55％)、４LDK(同0→2％)はアップ、2LDK(同44→21％)はダウン。価格帯別では、3000万円(同1→7％)、4000万円台(同5→7％)、7000万円超(同74→75％)はアップ、5000･6000万円台(同20→10％)はダウン、3000万円未満(同1→1％)は変わらず。
今後の計画
計1130戸の計画が予定されており、今期半減した供給は、来期も今期並みの水準にとどまる可能性が高い。今期上昇し４期連続で450万円を上回っている坪単価も注目。
今後の計画物件（一部） [マンション]（表全体は不動産経済Focus＆Research22年1月26日号に掲載）
| 物件名（仮称） | 売 主 | 所在地 | 価格（万円） | 戸数* | 販売時期 |
| 〈目黒区〉 | |||||
| 江中建設ビル | 江中建設 | 八雲1-245-1 | ― | 15 | ― |
| 青葉台プロジェクト | 三菱商事都市開発 | 青葉台1-88-1 | ― | 19 | ― |
| 青葉台４丁目計画 | サンケイビル | 青葉台4-4-12 | ― | 154 | ― |
| 上目黒二丁目計画 | 大林新星和不動産 | 上目黒2-1945-8 | ― | 125 | ― |
| 上目黒三丁目計画 | 東急不動産 | 上目黒3-1871-1 | ― | 19 | ― |
| ＰＲＥＭＩＵＭ ＣＵＢＥ目黒本町 | ヴェリタス･インベストメント | 目黒本町6-198-2 | ― | 36 | ― |
| 中央町一丁目計画 | 長谷コーポレーション | 中央町1-591-14 | ― | 114 | ― |
| エルシード西小山 | グローバル･エルシード | 原町1-1259-3 | ― | 33 | ― |
| 原町一丁目７番･８番地区防災 街区整備事業防災施設建築物 | 原町一丁目7番･8番地区 防災街区整備事業組合 | 原町1-1260-1 | ― | 110 | ― |
| 西小山プロジェクト | シーラ | 原町2-1405-1 | ― | 35 | ― |
| 洗足プロジェクト | 相互住宅 | 洗足2-1472-2 | ― | 31 | ― |
2022/1/26 不動産経済Focus＆Research
