三幸エステートとニッセイ基礎研究所は東京都心における第１四半期（１Ｑ、１～３月）のオフィス需給動向を示す「オフィスレント・インデックス」を公表した。中小区画の需給緩和が顕著で、Ｂクラス（級）ビルの空室率は20年４Ｑの１・５％から２・６％へと大きく上がり、賃料も３８３円減の２万49円と下降した。Ｂ級ビルの賃料は６四半期連続で下がり、約３年ぶりの２万円割れが目前だ。Ａ級ビルの空室率は０・２㌽増の１・８％、坪当たり月額賃料（成約ベース）は６４０円増の３万５３０９円だった。
オフィスビル総合研究所（東京・中央区）の調査では、４月末時点の都心５区の空室率は約５年ぶりの３％台、潜在空室率は約６年半ぶりの７％台に達した。都心ではコロナ禍でオフィス配置を見直す企業が増えており、特に中小の区画に空きが増えている。三幸とニッセイの共同調査ではＢ級ビルの空室率が４四半期連続で上昇した。両者によると、テナントから解約予告が出た多くの区画が空いたままとなり、企業が新築ビルに移った後の２次空室も増えているという。
Ｂ級ビルの空室率は18年２Ｑ以降、１％を割っていたが、20年４Ｑに前期比０・７㌽増の１・５％と急上昇した。一方、Ａ級ビルは昨年の４Ｑに空室率が１・０㌽増の１・６％、賃料が３３７９円減の３万４６６９円と反転した。Ｃ級ビルの賃料は１９９円減の１万６６８３円と４期連続で下降し、空室率は０・４㌽増の３・３％と４期連続で上がった。
賃料を前年同時期と比べると、Ａ級が８・９％減、Ｂ級が８・６％減、Ｃ級が21・１％減とＣ級ビルの賃料下落が目立つ。(日刊不動産経済通信)
