横浜市の青葉･緑の２区では、この１年(2020年９月～2021年８月)に380戸(前年同期89％)が発売された。
沿線別の供給動向は、東急田園都市線（こどもの国線含む）エリア282戸(同88％)、横浜市営地下鉄･JR横浜線エリア98戸(同90％)。田園都市線では、物件数は増加(22→30件)したものの、東急、他３社｢ドレッセＷＩＳＥたまプラーザ｣(１期２次～最終期138戸)の販売終了により減少した。横浜市営地下鉄･JR横浜線では、日神不動産、他１社｢パレステージ中山Ⅱ｣(全53戸)が発売されたものの、東急、他２社｢ドレッセ横浜十日市場｣(２期３次～最終期86戸)の販売終了により減少。企業別では、東急不動産(66戸)、長谷工不動産(55戸)、新日本建設(45戸)が上位３社。
青葉･緑区の平均坪単価268.4万円(前年同期比30.1万円下落)、平均専有面積は69.14㎡(同6.65㎡減)、総額は5636万円(前年同期82％)。
沿線エリア別の坪単価は、田園都市線283.0万円(前年同期比48.0万円下落)、横浜市営地下鉄･JR横浜線226.5万円(同22.9万円上昇)。総額は、田園都市線6015万円(前年同期79％)、横浜市営地下鉄･JR横浜線4546万円(同100％)。面積は、田園都市線70.02㎡(前年同期比6.43㎡減)、横浜市営地下鉄･JR横浜線66.63㎡(同7.24㎡減)。
田園都市線での価格の下落は、長谷工不動産｢アデニウムたまプラーザ｣(全55戸、坪223.8万円、総額4810万円)など坪300万円、総額6000万円を下回る物件が今期供給の６割強を占めたことによる。横浜市営地下鉄･JR横浜線での坪単価の上昇は、東急不動産｢ブランズ横浜十日市場｣(２期～３期45戸、坪212.1万円)など今期供給の全物件が坪200万円を上回ったため。また、面積の減少は、前述の、日神不動産､他1社｢中山｣(面積61.62㎡)の影響。
住戸タイプ別の比率は、１LDK(シェア0→2％)、２LDK(同6→9％)、３LDK(同82→84％)がアップ、４LDK(同12→5％)がダウン。価格帯別では、3000万円未満(同0→1％)、3000万円台(同5→7％)、4000万円台(同18→34％)、5000･6000万円台(同30→40％)がアップ、7000万円超(同47→18％)がダウン。
次表（※表の全部は不動産経済Focus＆Research ９/29号に掲載）を見ると、２区合計で1430戸の予定があり超大型物件の発売も予定されていることから、今期減少した供給は、来期は今期の水準を上回る可能性が高い。２期連続で下落しているものの、４期連続で250万円を上回っている坪単価も注目。 ＊JV物件は単純社数割
今後の計画物件 [マンション]
| 物件名（仮称） | 売 主 | 所在地 | 価格（万円） | 戸数* | 販売時期 |
| 〈青葉区〉 | |||||
| 荏田町計画 | JR西日本プロパティーズ | 荏田町72-1 | ― | 54 | ― |
| 荏田町計画 | スターツＣＡＭ(設計･施工) | 荏田町488-1 | ― | 28 | ― |
| ドレッセ青葉荏田北フロント | 東急 | 荏田北3-1-30 | 3700～6900台予定 | 50 | 21.11.下 |
| クレヴィアたまプラーザ | 伊藤忠都市開発 | 新石川2-13-1 | 未定 | 33 | 21.10.下 |
| 榎が丘計画 | フォーユー | 榎が丘8-5 | ― | 39 | ― |
| 青葉台共同住宅 | リブレ | 青葉台1-15-31 | ― | 24 | ― |
| 青葉台プロジェクト | GRAND DESIGN | つつじが丘23-42 | ― | 18 | ― |
| 桜台団地マンション建替事業(Ａ－１ブロック) | 桜台団地マンション建替組合 | 桜台41-1 | ― | 206 | ― |
| 桜台団地マンション建替事業(B－１ブロック) | 桜台団地マンション建替組合 | 桜台40-2 | ― | 168 | ― |
| 桜台団地マンション建替事業(B－２ブロック) | 桜台団地マンション建替組合 | 桜台40-1 | ― | 109 | ― |
| 桜台団地マンション建替事業(Ｃブロック) | 桜台団地マンション建替組合 | 桜台39 | ― | 71 | ― |
| 桜台団地マンション建替事業(Ｄブロック) | 桜台団地マンション建替組合 | 桜台28 | ― | 71 | ― |
| 〈緑区〉 | |||||
| 横浜市緑区中山４丁目計画 | 森輝､日神不動産 | 中山4-183-2 | ― | 45 | ― |
| Ｍ･ＮＡＫＡＹＡＭＡ | リード･リアルエステート | 中山4-734-1 | ― | 22 | ― |
| 白山一丁目計画 | ジェイレックス･ コーポレーション | 白山1-42-1 | ― | 93 | ― |
主な発売物件（不動産経済研究所調べ）
| 物件名 売主 | 価 格 （万円） | 販売 戸数 | 登録受付期間 ・発売開始日 | 物件名 売主 | 価 格 （万円） | 販売 戸数 | 登録受付期間 ・発売開始日 |
| BrilliaTower有明MID CROSS3期3次 （東京建物） | 5598～ 8498 | 10/ 300 | 9/24 | オープンレジデンシア日暮里Sフロント2期 （オープンハウス･ディベロップメント） | 4930･ 6690 | 2/ 28 | 9/25～9/26 |
| サンウッド神楽坂最終期 （サンウッド） | 4160･ 7190 | 2/ 31 | 9/18～9/23 | クレヴィア渋谷富ヶ谷2期 （伊藤忠都市開発） | 8180～ 13180 | 3/ 35 | 9/18～9/23 |
| SHIROKANE The SKY4期4次 （東京建物､他4社） | 12300～ 27380 | 7/ 1247 | 9/23 | SHIROKANE The SKY再登録販売 （東京建物､他4社） | 17680 | 1/ 1247 | 9/23 |
| ザ･パークH高輪松ヶ丘2期3次 （三菱地所レジデンス） | 15980･ 16780 | 2/ 73 | 9/24～ | ザ･パークHオイコス赤羽志茂サードS再登録 （三菱地所レジデンス､他2社） | 5169 | 1/ 500 | 9/25～9/26 |
| バウス西大島2期1次 （中央日本土地建物） | 4998～ 6398 | 30/ 183 | 9/25～9/26 | クレヴィア新宿若松町最終期 （伊藤忠都市開発） | 3698･ 3898 | 2/ 149 | 9/25 |
| クレストR横浜SKY V SHIOMIDAI横浜市民優先分譲2次 （ゴールドクレスト） | 4298～ 6238 | 7/ 80 | 9/18～9/26 | リビオレゾン横濱関内2期1次 （日鉄興和不動産） | 3568～ 6148 | 9/ 39 | 9/21～ |
| プレシス横浜ベイサイド1期 （一建設） | 3490～ 4930 | 12/ 87 | 9/25～ | ローレルS湘南平塚3期2次 （近鉄不動産､他2社） | 5298･ 5698 | 2/ 184 | 9/24～ |
| ミオカステーロ港北中川Ⅲ2期2次 （山田建設､他1社） | 6898～ 7548 | 3/ 26 | 9/18～9/23 | プラネスーペリア北新横浜1期 （大林新星和不動産） | 4290～ 6188 | 28/ 58 | 9/18～9/25 |
| クリオ横濱蒔田公園3期 （明和地所） | 4398～ 5399 | 3/ 64 | 9/23～ | クレストプライムRプロムナード七番街3期5次 （ゴールドクレスト） | 4898～ 6798 | 11/ 2517 | 9/18～9/26 |
2021/9/29 不動産経済Focus &Research
