<AREA MARKET>横浜市青葉区・緑区 供給減少、坪単4期連続250万円超
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 横浜市の青葉・緑の2区では、この1年(2020年9月~2021年8月)に380戸(前年同期89%)が発売された。

 沿線別の供給動向は、東急田園都市線(こどもの国線含む)エリア282戸(同88%)、横浜市営地下鉄・JR横浜線エリア98戸(同90%)。田園都市線では、物件数は増加(22→30件)したものの、東急、他3社「ドレッセWISEたまプラーザ」(1期2次~最終期138戸)の販売終了により減少した。横浜市営地下鉄・JR横浜線では、日神不動産、他1社「パレステージ中山Ⅱ」(全53戸)が発売されたものの、東急、他2社「ドレッセ横浜十日市場」(2期3次~最終期86戸)の販売終了により減少。企業別では、東急不動産(66戸)、長谷工不動産(55戸)、新日本建設(45戸)が上位3社。

 青葉・緑区の平均坪単価268.4万円(前年同期比30.1万円下落)、平均専有面積は69.14㎡(同6.65㎡減)、総額は5636万円(前年同期82%)。

 沿線エリア別の坪単価は、田園都市線283.0万円(前年同期比48.0万円下落)、横浜市営地下鉄・JR横浜線226.5万円(同22.9万円上昇)。総額は、田園都市線6015万円(前年同期79%)、横浜市営地下鉄・JR横浜線4546万円(同100%)。面積は、田園都市線70.02㎡(前年同期比6.43㎡減)、横浜市営地下鉄・JR横浜線66.63㎡(同7.24㎡減)。

 田園都市線での価格の下落は、長谷工不動産「アデニウムたまプラーザ」(全55戸、坪223.8万円、総額4810万円)など坪300万円、総額6000万円を下回る物件が今期供給の6割強を占めたことによる。横浜市営地下鉄・JR横浜線での坪単価の上昇は、東急不動産「ブランズ横浜十日市場」(2期~3期45戸、坪212.1万円)など今期供給の全物件が坪200万円を上回ったため。また、面積の減少は、前述の、日神不動産、他1社「中山」(面積61.62㎡)の影響。

 住戸タイプ別の比率は、1LDK(シェア0→2%)、2LDK(同6→9%)、3LDK(同82→84%)がアップ、4LDK(同12→5%)がダウン。価格帯別では、3000万円未満(同0→1%)、3000万円台(同5→7%)、4000万円台(同18→34%)、5000・6000万円台(同30→40%)がアップ、7000万円超(同47→18%)がダウン。

 次表(※表の全部は不動産経済Focus&Research 9/29号に掲載)を見ると、2区合計で1430戸の予定があり超大型物件の発売も予定されていることから、今期減少した供給は、来期は今期の水準を上回る可能性が高い。2期連続で下落しているものの、4期連続で250万円を上回っている坪単価も注目。 *JV物件は単純社数割

今後の計画物件 [マンション]

物件名(仮称)売 主所在地価格(万円)戸数*販売時期
〈青葉区〉     
荏田町計画JR西日本プロパティーズ荏田町72-154
荏田町計画スターツCAM(設計・施工)荏田町488-128
 ドレッセ青葉荏田北フロント東急荏田北3-1-303700~6900台予定5021.11.下
クレヴィアたまプラーザ伊藤忠都市開発新石川2-13-1未定3321.10.下
榎が丘計画フォーユー榎が丘8-539
青葉台共同住宅リブレ青葉台1-15-3124
青葉台プロジェクトGRAND DESIGNつつじが丘23-4218
桜台団地マンション建替事業(A-1ブロック)桜台団地マンション建替組合桜台41-1206
桜台団地マンション建替事業(B-1ブロック)桜台団地マンション建替組合桜台40-2168
桜台団地マンション建替事業(B-2ブロック)桜台団地マンション建替組合桜台40-1109
桜台団地マンション建替事業(Cブロック)桜台団地マンション建替組合桜台3971
桜台団地マンション建替事業(Dブロック)桜台団地マンション建替組合桜台2871
※表の全部は不動産経済Focus&Research 9/29号に掲載
〈緑区〉     
横浜市緑区中山4丁目計画森輝、日神不動産中山4-183-245
M・NAKAYAMAリード・リアルエステート中山4-734-122
白山一丁目計画ジェイレックス・ コーポレーション白山1-42-193
※表の全部は不動産経済Focus&Research 9/29号に掲載

主な発売物件(不動産経済研究所調べ)       

物件名 売主価 格 (万円)販売 戸数登録受付期間 ・発売開始日物件名 売主価 格 (万円)販売 戸数登録受付期間 ・発売開始日
BrilliaTower有明MID CROSS3期3次 (東京建物)5598~ 849810/ 3009/24オープンレジデンシア日暮里Sフロント2期 (オープンハウス・ディベロップメント)4930・ 66902/ 289/25~9/26
サンウッド神楽坂最終期 (サンウッド)4160・ 71902/ 319/18~9/23クレヴィア渋谷富ヶ谷2期 (伊藤忠都市開発)8180~ 131803/ 359/18~9/23
SHIROKANE The SKY4期4次 (東京建物、他4社)12300~ 273807/ 12479/23SHIROKANE The SKY再登録販売 (東京建物、他4社)176801/ 12479/23
ザ・パークH高輪松ヶ丘2期3次 (三菱地所レジデンス)15980・ 167802/ 739/24~ザ・パークHオイコス赤羽志茂サードS再登録 (三菱地所レジデンス、他2社)51691/ 5009/25~9/26
バウス西大島2期1次 (中央日本土地建物)4998~ 639830/ 1839/25~9/26クレヴィア新宿若松町最終期 (伊藤忠都市開発)3698・ 38982/ 1499/25
クレストR横浜SKY V SHIOMIDAI横浜市民優先分譲2次 (ゴールドクレスト)4298~ 62387/ 809/18~9/26リビオレゾン横濱関内2期1次 (日鉄興和不動産)3568~ 61489/ 399/21~
プレシス横浜ベイサイド1期 (一建設)3490~ 493012/ 879/25~ローレルS湘南平塚3期2次 (近鉄不動産、他2社)5298・ 56982/ 1849/24~
ミオカステーロ港北中川Ⅲ2期2次 (山田建設、他1社)6898~ 75483/ 269/18~9/23プラネスーペリア北新横浜1期 (大林新星和不動産)4290~ 618828/ 589/18~9/25
クリオ横濱蒔田公園3期 (明和地所)4398~ 53993/ 649/23~クレストプライムRプロムナード七番街3期5次 (ゴールドクレスト)4898~ 679811/ 25179/18~9/26
(※表の全部は不動産経済Focus&Research 9/29号に掲載)

2021/9/29 不動産経済Focus &Research

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