中央区では、この１年(2020年２月～2021年１月)に777戸(前年同期39％)が発売された。地区別の供給は、南部の佃･勝どき･月島・晴海エリア322戸(同21％)、北東部の日本橋･銀座エリア455戸(同96％)。南部では、三井不動産レジデンシャル、他１社｢パークタワー勝どきミッド｣(１期１次237戸)が発売されたものの、前期に販売された、三井不動産レジデンシャル、他９社の２物件｢HARUMI FLAG PARK VILLAGE第一工区｣(１期～１期２次610戸)および｢HARUMI FLAG SEA VILLAGE｣(１期～１期１次330戸)の影響で大幅減。北東部では、物件数がはぼ変わらず（49→48件）微減にとどまった。企業別では、三井不動産レジデンシャル(204戸)、大和ハウス工業(181戸)、日鉄興和不動産(89戸)が供給上位３社。
中央区全体の坪単価は459.9万円(前年同期比12.27万円上昇)、平均専有面積は62.97㎡(同10.78㎡減)、総額は8880万円(前年同期118％)。地区別の坪単価は、南部432.8万円(前年同期比114.0万円上昇)、北東部479.1万円(同59.7万円上昇)。総額は、南部9250万円(前年同期122％)、北東部8618万円(同119％)。面積は、南部68.89㎡(前年同期比9.97㎡減)、北東部58.78㎡(同1.56㎡減)。南部での坪単価の上昇は、日鉄興和不動産｢リビオレゾン勝どきnex｣(１期～１期４次56戸、坪420.4万円)など全物件が坪400万円を上回る物件であったため。また、総額の上昇は､今期供給の７割強を占めた、前述の、三井不動産レジデンシャル、他１社｢勝どき｣(総額１億979万円)の影響。北東部では、坪480万円、総額１億円を上回る、旭化成不動産レジデンス｢アトラス築地｣(１期～１期９次87戸、坪495.3万円、総額１億199万円)および大和ハウス工業｢プレミスト東銀座Arc Court｣(１期１次～２期８次107戸、坪520.1万円、総額１億1082万円)が今期供給の４割強を占めたことによる。
住戸タイプ別の比率は、１R～1LDK(シェア12→18％)、２LDK(同21→40％)はアップ、３LDK(同53→42％)、４LDK(同14→0％)はダウン。価格帯別では、3000万円台(同0→11％)、7000万円超(同54→75％)はアップ、4000万円台(同7→3％)、5000･6000万円台(同39→10％)はダウン、前期供給のなかった3000万円未満は今期１戸供給。
区全体では１万4813戸の計画がされているものの発売時期が決まっているのは２物件のみと、今期大幅に減少し10期ぶりに１千戸を下回った供給は、今期並みの水準にとどまる可能性が高い。今期上昇し、450万円を上回った坪単価も注目。
＊JV物件は単純社数割にて集計
