大田区では、この１年(2020年１月～2020年12月)に516戸(前年同期110％)が発売された。沿線別では、ＪＲ京浜東北線エリア117戸(前年同期94％)、東急線･都営浅草線エリア311戸(同129％)、京浜急行本線エリア〔空港線･東京モノレールを含む〕88戸(同83％)。京浜東北線では、日鉄興和不動産｢リビオ蒲田ザ･ゲート｣(１期１次～２期２次69戸)が発売されたものの、日神不動産｢デュオステージ蒲田｣(全124戸)の販売終了により減少した。東急線･浅草線では、物件数は減少(20→15件)したものの、三井不動産レジデンシャル､他２社｢ザ･ガーデンズ大田多摩川｣(前期91戸、今期129戸)の販売が今期に集中したことに加え、モリモト｢アールブラン武蔵新田｣(全79戸)の発売により増加。京浜急行本線エリアでの減少は、長谷工不動産｢ブランシエラ大田多摩川｣(前期45戸、今期15戸)および大京、他１社｢ライオンズ蒲田レジデンス｣(前期29戸、今期２戸)の販売が前期に集中した影響。企業別では、モリモト(146戸)、三井不動産レジデンシャル(79戸)、日鉄興和不動産(69戸)が供給上位３社。
大田区全体の平均坪単価は314.7万円(前年同期比2.7万円下落)、平均専有面積は57.86㎡(同4.01㎡増)、総額は5509万円(前年同期107％)。沿線別の坪単価は、京浜東北線369.4万円(前年同期比68.9万円下落)、東急線･浅草線300.4万円(同1.5万円下落)、京浜急行本線306.7万円(同19.7万円上昇)。総額は、京浜東北線5483万円(前年同期143％)、東急線･浅草線5635万円(同98％)、京浜急行本線5096万円(同95％)。面積は、京浜東北線49.06㎡(前年同期比20.08㎡増)、東急線･浅草線62.00㎡(同1.10㎡減)、京浜急行本線54.92㎡(同6.98㎡減)。京浜東北線での坪単価の下落と面積の減少は、前期唯一の販売物件であった前述の、日神不動産｢蒲田｣(坪438.3万円、面積28.98㎡)が坪400万円を上回り、面積30㎡を下回る物件であったため。京浜急行本線での坪単価の上昇と面積の減少は、今期供給の８割強を占める、コスモスイニシア､他１社｢イニシア大森町N’sスクエア｣(坪316.6万円、面積52.44㎡)が坪300万円を上回り、面積60㎡を下回る物件であった影響。
住戸タイプ別の比率は、２LDK(シェア6→24％)、３LDK(同49→54％)はアップ、１R～１LDK(同40→21％)、４LDK(同5→2％)はダウン。価格帯別では、5000･6000万円台(同41→60％)はアップ、3000万円未満(同4→3％)、3000万円台(同24→9％)、4000万円台(同20→16％)、7000万円超(同12→11％)がダウン。
＊JV物件は単純社数割にて集計
2021/２/17 不動産経済FAXーLINE
