22年の不動産投資は２％減の３・84兆円―ＣＢＲＥ調べ、インバウンドは12％増加

(提供：日刊不動産経済通信）https://www.fudousankeizai.co.jp/publicationCatelist?cateId=1&id=42シービーアールイーは、22年第４四半期（10～12月、４Ｑ）と22年通年の日本の不動産投資市場を７日にまとめた。４Ｑの投資額は前年同期と比べて14％増の１兆４１５０億円。ヒューリックらが買主となり、取引額４３６４億２１００万円で05年の調査開始から最高額となった東京・千代田区の築浅オフィス「大手町プレイス」が牽引した。22年通年の総投資額３兆８４４０億円（前年比２％減）で、海外投資家からの投資額は１・３兆円（12％増）に上った。
　22年の不動産投資市場を投資主体別でみると、Ｊリート以外の国内投資家が１・６兆円（15％増）で最大。Ｊリートによる投資は８９２２億円（33％減）にとどまった。同社は、投資口価格が軟調に推移したため、公募増資を行いにくい環境だったことが背景にあるとみている。また、１００億円以上の物件を取得した投資家の割合は、海外投資家が44％、次いでＪリートが40％で、ともに前年より増加した。大型取引の「大手町プレイス」を除くと、インバウンドの投資比率は52％。22年12月に日銀の金利政策の一部変更があったものの、「投資意欲の減退を示すような変化は今のところみられていない」としている。
　４Ｑの投資額は、「大手町プレイス」の取引が影響して、国内からの投資が７４１０億円（前年同期比１０４％増）となった。Ｊリートによる投資も３６１０億円（５％増）だった。施設別では、オフィスの投資額が７７００億円（66％増）に増えた。ほかに、ホテルは８７０億円（１７９％増）まで回復したものの、19年４Ｑまでの５年平均１３００億円からは、まだ約３割下回る水準だった。