不動産経済研究所が発表した22年6月の首都圏新築分譲マンション市場動向 によると発売は1.1％減の1917戸となった。エリア別で見ると23区、都下、千葉県が大幅に減少した。初月契約率は67.7％、4.8Ｐダウンで1月以来の60％台。平均価格は6450万円、㎡単価99.7万円。単価は3カ月ぶりの上昇となった。
発売戸数は1917戸で、対前年同月(1939戸)比22戸、1.1％減、対前月(2466戸)比549戸、22.3％減。初月契約率は67.7％、前年同月比4.8ポイントダウン、前月比では2.5ポイントダウン。（初月契約率＝’22年5月70.2％、4月79.6％、3月75.2％、2月73.3％、1月58.4％、’21年12月73.5％。）
戸当り平均価格は6450万円、1㎡当り単価は99.7万円。前年同月比では平均価格は239万円（3.8％）のアップ、㎡単価は5.5万円（5.8％）のアップ。前年同月比では平均価格が2ヵ月連続のアップ、㎡単価は3ヵ月ぶりのアップ。
販売在庫数は6月末時点5072戸、前月末比274戸の減少(’22年5月末5346戸、’21年6月末6395戸)と極めて低水準の状況だ。
即日完売物件（5物件217戸）
1 ル・サンク小田原栄町 1期 45戸 小田原市 5346万円 73.0万円 平均1.6倍 最高4倍
2 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー 1期1次 159戸 さいたま市大宮区 8,575万円 115.1万円 平均1.7倍 最高15倍
他３物件。
即日完売ではないが、「リビオタワー 羽沢横浜国大」（総戸数357戸）のうち119戸を計上。郊外駅近タワーの販売は概ね好調に推移しており、これがエリアの価格の押上げにつながっている。6月の首都圏の超高層物件（20階以上）は13物件・543戸、契約率78.6％（前年同月は9物件219戸、契約率64.4％）となっている。
地域別平均価格・㎡単価
東京23区8,103万円、130.7万円（5.2%アップ、9.1%アップ）、都下5,405万円、78.0万円（17.4%アップ、11.6%アップ）、神奈川県5,214万円、83.6万円（2.2%ダウン、8.0%アップ）、埼玉県6,705万円、94.5万円（24.7%アップ、15.7%アップ）、千葉県4,358万円、62.7万円（4.2%ダウン、8.3%ダウン）。
埼玉が価格で神奈川を逆転したのは「大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー」の影響によるもの。
来月の発売戸数予測
2022年7月の発売戸数は2500戸程度の見込み（’21年7月1952戸、’20年7月2083戸、’19年7月1932戸、’18年7月2986戸）。
