【AREA MARKET】マンション供給大幅減150戸台 価格上昇 埼玉・川口
プレミスト川口並木(大和ハウス工業HPより)

 埼玉県の川口市では、この1年(2020年10月~2021年9月)に144戸(前年同期18%)が発売された。沿線別では、JR京浜東北線53戸(同39%)、埼玉高速鉄道〔武蔵野線を含む〕91戸(同14%)。京浜東北線では、大和ハウス工業「プレミスト川口並木」(1期~2期2次45戸)が発売されたものの、タカラレーベン、他1社「ネベル川口芝CORTE」(全36戸)およびタカラレーベン、他1社「レーベン川口GRAN ART」(全41戸)の販売終了により減少した。埼玉高速鉄道では、中央住宅「ルピアコート川口戸塚」(全200戸)および中央住宅、他1社「ルピアコート鳩ヶ谷本町」(全146戸)の販売終了により大幅減。企業別では、大和ハウス工業(45戸)、名鉄不動産(32戸)、日鉄興和不動産、東京建物(28戸)が供給上位4社。
 川口市全体の平均坪単価は202.4万円(前年同期比14.9万円上昇)、平均専有面積は68.33㎡(同1.74㎡減)、総額は4156万円(前年同期107%)。沿線別の坪単価は、京浜東北線249.6万円(前年同期比20.7万円下落)、埼玉高速鉄道174.9万円(同4.5万円上昇)。総額は、京浜東北線4904万円(前年同期105%)、埼玉高速鉄道3721万円(同100%)。面積は京浜東北線64.95㎡(前年同期比6.48㎡増)、埼玉高速鉄道70.30㎡(同2.15㎡減)。京浜東北線での坪単価の下落は、三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス川口本町」(3期4次~最終期23戸、坪290.1万円)など今期供給のなかった坪280万円を上回る物件が前期供給の約5割を占めたため。また、面積の増加は、前述の、大和ハウス工業「川口並木」(面積64.86㎡)など全物件が面積60㎡を上回る物件であったことによる。埼玉高速鉄道での坪単価の上昇は、名鉄不動産「メイツ川口元郷」(1~2期32戸、坪207.9万円)の影響。
 住戸タイプ別の比率は、3LDK(シェア81→98%)はアップ、1R~1LDK(同4→0%)、2LDK(同8→0%)、4LDK(同7→2%)はダウン。価格帯別では、4000万円台(同22→40%)、5000・6000万円台(同10→14%)はアップ、3000万円未満(同8→1%)、3000万円台(同59→45%)、前期4戸供給の7000万円超は今期供給なし。
 市全体で1781戸が計画されており、今期大幅に減少し、150戸を下回った供給は、来期は増加する可能性が高い。今期上昇し坪200万円、総額4000万円を上回った価格も注目。
*JV物件は単純社数割にて集計

今後の計画物件(川口市内)

物件名(仮称)売 主所在地価格(万円)戸数*販売時期
〈川口市〉     
本町4丁目9番地区市街地再開発川口本町4丁目9番地区 市街地再開発準備組合本町4-9220
本町4丁目プロジェクト三菱地所レジデンス本町4-181-381
プラウドタワー川口クロス野村不動産栄町3-601未定48121.11.中
幸町2丁目計画サムティ幸町2-57-236
東川口駅南口駅前公共用地 利活用事業(東川口駅前計画)埼玉建興、タカラレーベン戸塚2-1-1144
マンション生和コーポレーション(設計・施工)戸塚東1-15-1257
朝日3丁目計画サジェスト朝日3-79-345
デュオヒルズ東川口テラスフージャースコーポレーション東川口2-16-53800~5700台予定7921.11.下
アルファコート西川口27リンク西川口1-29-1-673
西川口3-1-14マンション谷口工務店西川口3-145-429
川口原町PJ翔和建物川口原町84-158
アルファコート蕨4リンク芝新町17-1637
※表全体は不動産経済Focus&Research 11/10号掲載

【首都圏マンション】11月第一週のマンション発売は560戸強

物件名 売主価 格 (万円)販売 戸数登録受付期間 ・発売開始日物件名 売主価 格 (万円)販売 戸数登録受付期間 ・発売開始日
Brillia Tower浜離宮1期1次 (東京建物)329901/ 42011/3ルフォンザ・タワー大塚3期2次 (サンケイビル)4440~ 99805/ 14610/30~11/6
プレシス田畑エアマークス3期 (一建設)5710・ 61202/ 2811/3~グランドメゾン浅草花川戸 (積水ハウス)6050~ 869022/ 2511/5~11/6
シティテラス文京小石川1期1次 (住友不動産)10500~ 1330012/ 12010/30~11/5リビオレゾン上野根岸2期2次 (日鉄興和不動産)2598~ 62984/ 9211/2~
ジオ東日暮里1期4次 (阪急阪神不動産)6190・ 63102/ 3111/3レジデンシャル浦安1期 (ワールドレジデンシャル)4698~ 859858/ 6511/6~11/7
パークレ・ジェイド白金R1期2次 (日本エスコン、他1社)12680~ 399807/ 5511/5~11/7SHIROKANE THE SKY5期1次 (東京建物、他4社)10440~ 2738042/ 124710/30~11/7
Brillia大島Park side2期2次 (東京建物)5498~ 69983/ 6711/6~11/7ヴェレーナブリエ横浜生麦1期1次 (大和地所レジデンス)2898・ 36982/ 5410/8~11/7
プレミアムレジデンス鎌倉大船1期 (三信住建)3548~ 39888/ 4211/5~ジェイグラン湘南平塚1期2次 (JR西日本不動産開発)3248~ 57489/ 14011/6~
ローレルスクエア湘南平塚3期5次 (近鉄不動産、他2社)3998~ 53483/ 18411/5~サンリヤン相模原Sヴィラ1期2次 (西日本鉄道)3348~ 409811/ 14011/5~
ザ・パークH東雪谷フロント1期1次 (三菱地所レジデンス)7348~ 909814/ 5111/5~11/7プレディアあざみ野最終期 (JR西日本プロパティーズ)4488・ 48582/ 5411/6
オープンレジデンシア下北沢コート3期 (オープンハウス・ディベロップメント)7480~ 114804/ 1311/3~Brillia T聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE2期2次 (東京建物、他3社)4698~ 773848/ 52010/30~11/7
ローレルコート練馬豊玉1期1次 (近鉄不動産)5538~ 713833/ 6111/3~11/7ガーラ・レジデンスひばりヶ丘2期 (FJネクストホールディングス)4348~ 49785/ 6011/6
ヴェレーナ北大宮レジデンス4期3次 (大和地所レジデンス)4548・ 47882/ 7710/30~11/6プレミスト金町2期6次 (大和ハウス工業、他2社)3098・ 45982/ 12411/6~
※表全体は不動産経済Focus&Research 11/10号掲載

不動産経済Focus&Research 2021/11/10

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