埼玉県の川口市では、この１年(2020年10月～2021年９月)に144戸(前年同期18％)が発売された。沿線別では、JR京浜東北線53戸(同39％)、埼玉高速鉄道〔武蔵野線を含む〕91戸(同14％)。京浜東北線では、大和ハウス工業｢プレミスト川口並木｣(１期～２期２次45戸)が発売されたものの、タカラレーベン､他１社｢ネベル川口芝CORTE｣(全36戸)およびタカラレーベン､他１社｢レーベン川口GRAN ART｣(全41戸)の販売終了により減少した。埼玉高速鉄道では、中央住宅｢ルピアコート川口戸塚｣(全200戸)および中央住宅､他１社｢ルピアコート鳩ヶ谷本町｣(全146戸)の販売終了により大幅減。企業別では、大和ハウス工業(45戸)、名鉄不動産(32戸)、日鉄興和不動産、東京建物(28戸)が供給上位４社。
川口市全体の平均坪単価は202.4万円(前年同期比14.9万円上昇)、平均専有面積は68.33㎡(同1.74㎡減)、総額は4156万円(前年同期107％)。沿線別の坪単価は、京浜東北線249.6万円(前年同期比20.7万円下落)、埼玉高速鉄道174.9万円(同4.5万円上昇)。総額は、京浜東北線4904万円(前年同期105％)、埼玉高速鉄道3721万円(同100％)。面積は京浜東北線64.95㎡(前年同期比6.48㎡増)、埼玉高速鉄道70.30㎡(同2.15㎡減)。京浜東北線での坪単価の下落は、三菱地所レジデンス｢ザ・パークハウス川口本町｣(３期４次～最終期23戸、坪290.1万円)など今期供給のなかった坪280万円を上回る物件が前期供給の約５割を占めたため。また、面積の増加は､前述の、大和ハウス工業｢川口並木｣(面積64.86㎡)など全物件が面積60㎡を上回る物件であったことによる。埼玉高速鉄道での坪単価の上昇は、名鉄不動産｢メイツ川口元郷｣(１～２期32戸、坪207.9万円)の影響。
住戸タイプ別の比率は、３LDK(シェア81→98％)はアップ、１R～1LDK(同4→0％)、２LDK(同8→0％)、４LDK(同7→2％)はダウン。価格帯別では、4000万円台(同22→40％)、5000･6000万円台(同10→14％)はアップ、3000万円未満(同8→1％)、3000万円台(同59→45％)、前期４戸供給の7000万円超は今期供給なし。
市全体で1781戸が計画されており、今期大幅に減少し、150戸を下回った供給は、来期は増加する可能性が高い。今期上昇し坪200万円、総額4000万円を上回った価格も注目。
＊JV物件は単純社数割にて集計
今後の計画物件（川口市内）
| 物件名（仮称） | 売 主 | 所在地 | 価格（万円） | 戸数* | 販売時期 |
| 〈川口市〉 | |||||
| 本町４丁目９番地区市街地再開発 | 川口本町４丁目９番地区 市街地再開発準備組合 | 本町4-9 | ― | 220 | ― |
| 本町４丁目プロジェクト | 三菱地所レジデンス | 本町4-181-3 | ― | 81 | ― |
| プラウドタワー川口クロス | 野村不動産 | 栄町3-601 | 未定 | 481 | 21.11.中 |
| 幸町２丁目計画 | サムティ | 幸町2-57-2 | ― | 36 | ― |
| 東川口駅南口駅前公共用地 利活用事業（東川口駅前計画） | 埼玉建興､タカラレーベン | 戸塚2-1-1 | ― | 144 | ― |
| マンション | 生和コーポレーション(設計･施工) | 戸塚東1-15-12 | ― | 57 | ― |
| 朝日３丁目計画 | サジェスト | 朝日3-79-3 | ― | 45 | ― |
| デュオヒルズ東川口テラス | フージャースコーポレーション | 東川口2-16-5 | 3800～5700台予定 | 79 | 21.11.下 |
| アルファコート西川口２７ | リンク | 西川口1-29-1-6 | ― | 73 | ― |
| 西川口３－１－１４マンション | 谷口工務店 | 西川口3-145-4 | ― | 29 | ― |
| 川口原町ＰＪ | 翔和建物 | 川口原町84-1 | ― | 58 | ― |
| アルファコート蕨４ | リンク | 芝新町17-16 | ― | 37 | ― |
【首都圏マンション】11月第一週のマンション発売は560戸強
| 物件名 売主 | 価 格 （万円） | 販売 戸数 | 登録受付期間 ・発売開始日 | 物件名 売主 | 価 格 （万円） | 販売 戸数 | 登録受付期間 ・発売開始日 |
| Brillia Tower浜離宮1期1次 （東京建物） | 32990 | 1/ 420 | 11/3 | ルフォンザ･タワー大塚3期2次 （サンケイビル） | 4440～ 9980 | 5/ 146 | 10/30～11/6 |
| プレシス田畑エアマークス3期 （一建設） | 5710･ 6120 | 2/ 28 | 11/3～ | グランドメゾン浅草花川戸 （積水ハウス） | 6050～ 8690 | 22/ 25 | 11/5～11/6 |
| シティテラス文京小石川1期1次 （住友不動産） | 10500～ 13300 | 12/ 120 | 10/30～11/5 | リビオレゾン上野根岸2期2次 （日鉄興和不動産） | 2598～ 6298 | 4/ 92 | 11/2～ |
| ジオ東日暮里1期4次 （阪急阪神不動産） | 6190･ 6310 | 2/ 31 | 11/3 | レジデンシャル浦安1期 （ワールドレジデンシャル） | 4698～ 8598 | 58/ 65 | 11/6～11/7 |
| パークレ･ジェイド白金R1期2次 （日本エスコン､他1社） | 12680～ 39980 | 7/ 55 | 11/5～11/7 | SHIROKANE THE SKY5期1次 （東京建物､他4社） | 10440～ 27380 | 42/ 1247 | 10/30～11/7 |
| Brillia大島Park side2期2次 （東京建物） | 5498～ 6998 | 3/ 67 | 11/6～11/7 | ヴェレーナブリエ横浜生麦1期1次 （大和地所レジデンス） | 2898･ 3698 | 2/ 54 | 10/8～11/7 |
| プレミアムレジデンス鎌倉大船1期 （三信住建） | 3548～ 3988 | 8/ 42 | 11/5～ | ジェイグラン湘南平塚1期2次 （JR西日本不動産開発） | 3248～ 5748 | 9/ 140 | 11/6～ |
| ローレルスクエア湘南平塚3期5次 （近鉄不動産､他2社） | 3998～ 5348 | 3/ 184 | 11/5～ | サンリヤン相模原Sヴィラ1期2次 （西日本鉄道） | 3348～ 4098 | 11/ 140 | 11/5～ |
| ザ･パークH東雪谷フロント1期1次 （三菱地所レジデンス） | 7348～ 9098 | 14/ 51 | 11/5～11/7 | プレディアあざみ野最終期 （JR西日本プロパティーズ） | 4488･ 4858 | 2/ 54 | 11/6 |
| オープンレジデンシア下北沢コート3期 （オープンハウス･ディベロップメント） | 7480～ 11480 | 4/ 13 | 11/3～ | Brillia T聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE2期2次 （東京建物､他3社） | 4698～ 7738 | 48/ 520 | 10/30～11/7 |
| ローレルコート練馬豊玉1期1次 （近鉄不動産） | 5538～ 7138 | 33/ 61 | 11/3～11/7 | ガーラ･レジデンスひばりヶ丘2期 （FJネクストホールディングス） | 4348～ 4978 | 5/ 60 | 11/6 |
| ヴェレーナ北大宮レジデンス4期3次 （大和地所レジデンス） | 4548･ 4788 | 2/ 77 | 10/30～11/6 | プレミスト金町2期6次 （大和ハウス工業､他2社） | 3098･ 4598 | 2/ 124 | 11/6～ |
不動産経済Focus＆Research 2021/11/10
