＜AREA MARKET＞世田谷区・マンション供給増加　坪単価は4期連続で350万円超ー不動産経済研究所調べ

　世田谷区では、この１年(2020年５月～2021年４月)に859戸(前年同期193％)が発売された。沿線別の供給は、東急線エリア〔東横･田園都市･大井町･世田谷･目黒の各線〕461戸(同243％)、小田急線エリア221戸(同155％)、京王線エリア〔井の頭線含む〕177戸(同158％)｡東急線では、東急不動産｢ブランズシティ世田谷中町｣(３～４期111戸)および三菱地所レジデンス｢ザ・パークハウス駒沢レジデンス｣(１期～１期２次58戸)、三井不動産レジデンシャル｢パークホームズ用賀｣(１期１次～２期２次56戸)の発売により大幅増。小田急線では、物件数は減少(13→７件)したものの、清水総合開発、他１社｢世田谷喜多見ザ･テラス｣(１期１次～２期２次82戸)およびコスモスイニシア､他１社｢ザ･パークハウス経堂レジデンス｣(全91戸)の発売により増加した。京王線での増加は、パラダイスリゾート｢センチュリー千歳烏山レジデンス｣(全98戸)の発売の影響｡企業別では、東急不動産(142戸)、三井不動産レジデンシャル(114戸)、三菱地所レジデンス(103戸)が供給上位３社。

　世田谷区全体の平均坪単価は378.0万円(前年同期比9.3万円下落)、平均専有面積は67.00㎡(同4.52㎡減)、総額は7643万円(前年同期91％)。沿線別の坪単価は、東急線398.8万円(前年同期比12.3万円上昇)、小田急線396.5万円(同26.1万円下落)、京王線300.7万円(同44.8万円下落)。面積は、東急線78.13㎡(同0.12㎡減)、小田急線88.56㎡(同5.32㎡減)、京王線56.87㎡(同23.47㎡減)。総額は、東急線7813万円(前年同期100％)、小田急線8856万円(同94％)、京王線5687万円(同71％)｡小田急線での坪単価の下落は、前述の、コスモスイニシア､他１社｢経堂｣(坪365.9万円)など坪400万円を下回る物件が今期供給の約８割を占めたことによる。京王線での価格の下落は、今期供給の５割強を占めた、前述の、パラダイスリゾート｢千歳烏山｣(坪265.1万円、総額5197万円)が坪300万円、総額6000万円を下回る物件であったことによる。また面積の減少は、日鉄興和不動産｢リビオ世田谷松原｣(全39戸、面積51.19㎡)の影響。

　住戸タイプ別の比率は、１DK～１LDK(シェア7→9％)、２LDK(同20→21％)、3LDK(同64→66％)はアップ、4LDK(同8→4％)はダウン。価格帯別では、3000万円台(同0→1％)、4000万円台(同6→11％)、7000万円超(同55→59％)はアップ、5000･6000万円台(同38→29％)はダウン、3000万円未満は前期･今期ともに供給なし。

　区全体では1577戸の計画が予定されており、今期増加した供給は、来期も増加する可能性が高い。今期わずかに下落したものの、４期連続で350万円を上回っている坪単価も注目。

今後の計画物件 [マンション]

（物件全データは不動産経済Focus＆Research 6/16号に掲載）

2021/６/16 不動産経済Focus&Research