新築分譲マンション AREA MARKET 練馬区　供給増加　坪単価２期連続上昇

　練馬区では、この1年(2021年３月～2022年２月)に781戸(前年同期155％)が発売された。沿線別の供給は、東京メトロ有楽町線エリア〔東武東上線含む〕133戸(同75％)、西武新宿線エリア〔中央線含む〕104戸(同133％)、西武池袋線･都営大江戸線〔西武有楽町線･西武豊島線含む〕エリア544戸(同218％)。有楽町線では、新日本建設｢エクセレントシティ練馬北町｣(全72戸)が発売されたものの、大林新星和不動産｢プラネスーペリア石神井公園｣(全戸)や日神不動産｢パレステージ練馬Ⅱ｣(全44戸)など複数の小･中型物件の販売終了により減少。西武新宿線での増加は、近鉄不動産｢ローレルコート練馬豊玉｣(１期１次～２期２次54戸)が発売されたため。西武池袋･大江戸線では、野村不動産｢プラウド練馬中村橋マークス｣(全186戸)の発売により大幅に増加した。
　練馬区全体の平均坪単価は321.8万円(前年同期比27.6万円上昇)、平均専有面積は64.29㎡(同4.74㎡増)、総額は6235万円(前年同期121％)。地区別のデータは右下表参照。有楽町線での面積の増加は、野村不動産｢プラウド平和台ガーデン｣(全45戸、面積65.50㎡)など今期供給の約５割が60㎡を上回る物件であったため。西武新宿線での坪単価の上昇は、前述の、近鉄不動産｢練馬豊玉｣(坪295.9万円)の影響。西武池袋･大江戸線での坪単価の上昇は、三菱地所レジデンス､他1社｢ザ・パークハウス石神井公園テラス｣(１期～１期５次75戸、坪360.6万円)および日鉄興和不動産｢リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア｣(全46戸、坪370.9万円)の影響。また総額の上昇は、前述の、野村不動産｢練馬中村橋｣(総額7141万円)など総額7000万円を上回る物件が今期供給の約６割を占めたため。
　住戸タイプ別の比率は、２LDK(シェア14→17％)、３LDK(同56→71％)はアップ、１R～１LDK(同25→10％)、４LDK(同5→2％)はダウン。価格帯別では、5000･6000万円台(同46→47％)、7000万円超(同6→33％)はアップ、3000万円未満(同2→1％)、3000万円台(同21→8％)、4000万円台(同25→11％)はダウン。
　区全体で1269戸の予定があるものの発売時期が決定しているのは１物件のみと、今期増加した供給は、来期は減少する可能性が高い。２期連続で上昇し、今期300万円を上回った坪単価も注目。
＊JV物件は単純社数割にて集計

2022/4/13　不動産経済Focus＆Research

今後の計画物件 [マンション]（一部、表のすべては不動産経済Focus＆Researchに掲載）