オフィス/ホテル/商業 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け(下) 大和不動産鑑定シニアアドバイザー 明治大学ビジネススクール兼任講師 村木信爾 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け(上)より続く 個別不動産へのガバナンスにおけるPM・FMの意義 （１）BMにおける品質とコストのバランス清掃、警備、設備管理、衛生管理などBM業務において、ある対象になすべき品質（回数、出来栄え等）に対して適切なコストがある。「安かろう、悪かろう」でも、「やりすぎ」でもダメで... 2021年11月29日
オフィス/ホテル/商業 新宿・ミラノ座跡地、23年１月に「歌舞伎町タワー」 ２種類のホテル、エンタメ拠点を創出 ー東急 東急と東急レクリエーションは、東京・歌舞伎町で進めている再開発計画「東急歌舞伎町タワー」を、23年１月11日に竣工させる。開業は同年春の予定。高さ約２２５ｍの超高層ビルで、ペントハウス付きラグジュアリーホテルとライフスタイルホテルの二つのホテルや劇場、ライブホールなどで構成。エンターテインメントを通じた観光拠点を創出す... 2021年11月26日
オフィス/ホテル/商業 ESGを踏まえたPM・FMへの新しい意味付け（上） 大和不動産鑑定シニアアドバイザー 明治大学ビジネススクール兼任講師 村木信爾 現在、企業活動に関わらず社会活動全般においてESGへの配慮が強く求められている。 不動産関連サービス、特にプロパティマネジメント（PM）やファシリティマネジメント（FM）も例外ではなく、ESGという光が当たって、新しい意味が付与され、重要性が増してきている。以下、PM（広義）は、「アセットマネージャー（AM）から依頼を... 2021年11月26日
オフィス/ホテル/商業 H2O、大阪・福島の阪神百貨店 野田配送センターを売却 エイチ・ツー・オーリテイリングは、連結子会社である阪急阪神百貨店が大阪・福島に保有する固定資産の譲渡を決議した。譲渡予定日は12月下旬。譲渡するのは「阪神百貨店 野田配送センター」で土地面積4004.76㎡、所在地は大阪市福島区鷺洲1－7－10。固定資産売却益33億円を24年3月期第3四半期連結決算に計上する。譲渡価額、... 2021年11月25日
オフィス/ホテル/商業 ラサール、コアファンド２千億円近付く ３３０億円出資コミットで８物件追加 ラサール不動産投資顧問が一昨年11月に組成した旗艦ファンド「ラサール・ジャパン・プロパティ・ファンド（ＬＪＰＦ）」の運用資産総額が増えてきた。16日までに大手機関投資家などから約３３０億円の出資コミットメントを獲得。ローンを含め１７０億円で東京など三大都市圏の物流施設と賃貸住宅合計８物件を取得し、運用総額が１６５０億円... 2021年11月24日
オフィス/ホテル/商業 GMOが世田谷ビジネススクエアの持分55％取得、副名称を「GMO TOWER(タワー)」に 東急・用賀駅、副名称「GMO TOWER前」へ GMOインターネットは12月１日付で、東京・世田谷の高層複合ビル「世田谷ビジネススクエア」の信託受益権の55％を234億円で取得する。取得先は東急リアル・エステート投資法人。 これに伴い、同ビルの副名称を「GMO TOWER(タワー)」とすることを決めた。加えて、ビルの最寄駅となる東急線・用賀駅の名称についても、副名称... 2021年11月22日
オフィス/ホテル/商業 レッド・プラネット・ジャパン、グリーンオークとの合弁解消 京都でのホテル開発中止へ Published by TRAICYレッド・プラネット・ジャパンは、カナダの不動産投資ファンドであるベントール・グリーンオークとの合弁事...... 2021年11月18日
オフィス/ホテル/商業 西武、新横浜のオフィスビルなど３物件を流動化 西武ホールディングスは、西武鉄道が保有する横浜市・新横浜のオフィスビルなど３物件を12月中に売却し、22年3月期第３四半期連結決算に固定資産売却益約133億円を計上する。西武ＨＤが5月に発表した中期経営計画では、保有資産を圧縮し機動的な経営体制を目指す「アセットライト化」を図る方針を示しており、一連の物件は売却あるいは... 2021年11月15日
オフィス/ホテル/商業 駅前老朽ビル再生で脚光―定期借地権・地代前払い方式の威力(下) 駅前老朽ビル再生で脚光―定期借地権・地代前払い方式の威力(上)より続く “期間70年”で商品力アップ地主は借り入れなしで新築マンションを取得 一方、そうした中小ビルのオーナーである地主は老朽化で収益力が落ちる一方のビルを建て替えたいが資金がない。そもそも立ち退き交渉の仕方も分からないということで途方に暮れているのが実... 2021年11月12日
オフィス/ホテル/商業 シダックス、東京・渋谷本社隣接の「ニトリ渋谷公園通り店」ビルを取得し即売却 シダックスは、全フロアをニトリが賃借している商業ビル「渋谷シダックスビレッジ」の信託受益権を30日付で取得し、国内事業会社へ同日付で売却する。ビルの取得および売却に伴い、22年３月期第3四半期決算において34億500万円の特別利益を計上する。 同ビルの所在地は東京都渋谷区神南1-12-13。土地面積1273㎡、延... 2021年11月11日
オフィス/ホテル/商業 駅前老朽ビル再生で脚光―定期借地権・地代前払い方式の威力（上） 駅前など都内一等地にある老朽化ビルが定期借地権マンションとして再生される事例が増えているという。参戦しているのは大手不動産会社だ。土地は手放したくないが資金がないため建て替えもできず苦慮している老朽化ビルのオーナーに対して、定借設定期間の全地代を一括して地主に前払いすることで、地主は土地を提供しさえすれば何もせず、新築さ... 2021年11月10日
オフィス/ホテル/商業 オフィス賃料、東京は23年に底打ち予測―大阪は下落、名古屋は上昇の基調続く オフィス市場動向研究会（日本不動産研究所、三鬼商事）は５日、東京、大阪、名古屋の主要ビジネス地区を対象としたオフィス賃料予測をまとめた。予測の期間は21～25年。東京ビジネス地区（都心５区）の空室率は21、22年に６％台まで上がり賃料の下落が続くが、23年に底を打ち、24年以降は空室率は改善、賃料も上昇基調に転換すると... 2021年11月9日
