不動産経済研究所が17日まとめた2月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、発売戸数は2287戸で、対前年同月比2.0％増となった。初月契約率は73.3％で好不調の目安とされる70％を2カ月ぶりに上回った。タワーマンションなど大型物件の新規供給が開始され、継続物件の供給も増えたことから平均価格は16.3％上昇の7418万円、㎡単価は15.6％上昇の109.6万円となった。
発売戸数は、対前年同月比44戸増えて、2.0％増となった。対前月(1128戸)比では1159戸増えて、102.7％増。
初月契約率は73.3％で、前年同月比で2.7ポイントダウン、前月比では14.9ポイントアップ。契約率は直近6カ月でみると22年1月58.4％、21年12月73.5％、11月79.9%、10月71.4％、9月67.7％、8月73.0％となっており、7割を上回るのは昨年12月以来2か月ぶりとなる。契約率を地域別でみると23区が74.8％、都下が69.3％、神奈川県が70.4％、埼玉県が62.7％、千葉県が83.1％となっている。
戸当り平均価格は7418万円、1㎡当り単価は109.6万円となった。前年同月比では平均価格は1038万円（16.3％）のアップ、㎡単価は14.8万円（15.6％）のアップ。前年同月比では平均価格、㎡単価とも2カ月連続のアップ。
地域別でみると東京23区9685万円、㎡単価148.4万円（30.3%アップ、26.0%アップ）、都下5634万円、㎡単価81.6万円（1.4%ダウン、1.3％ダウン）、神奈川県5131万円、㎡単価80.1万円（10.1%ダウン、0.4%アップ）、埼玉県5960万円、㎡単価85.1万円（20.7%アップ、18.5%アップ）、千葉県5734万円、㎡単価71.9万円（26.4%アップ、12.9%アップ）。
価格の上昇は首都圏における23区のシェアが45％まで拡大したことが大きい。23区はタワー物件の「パークタワー勝どきサウス（1期3次）」157戸、「プラウドタワー目黒MARC（1期1次）」88戸を計上、この２物件だけで23区の2割超を占める。目黒は平均価格が1.65億円と高額帯でもあり23区全体の数字を押し上げた。加えて郊外でも埼玉県の「プラウドタワー川口クロス」、千葉県の「幕張ベイパークミッドスクエアタワー」といったタワーマンションを計上しており、埼玉や千葉の価格上昇に影響した。
即日完売物件（4物件187戸）
・「パークタワー勝どきサウス」（1期3次 157戸）
・「パークホームズ登戸ステーションアベニュー」（1期1次 26戸）
ほか２物件
販売在庫、来月供給予測
2月末時点の在庫数は6146戸で、前月末比291戸の減少(22年1月末6437戸、21年2月末7891戸)。3月の発売戸数は3500戸程度の見込み。
