AREA MARKET・杉並区　供給微増　坪単価2期連続400万円超

　杉並区では、この１年(2020年３月～2021年２月)に247戸(前年同期105％)が発売された。沿線別の供給は、JR中央線･東京メトロ丸ノ内線エリア247戸(同105％)、京王井の頭線･京王線エリアおよび西武新宿線エリアは前期・今期ともに供給なし。中央線･丸ノ内線では、野村不動産｢プラウド阿佐ヶ谷｣(全99戸)の販売は終了したものの、物件数の増加(10→21件)に加えて、野村不動産の２物件｢プラウド杉並方南町｣(全87戸)および｢プラウド荻窪三丁目｣(全42戸)の発売により増加した。企業別では、野村不動産(129戸)、オープンハウス･ディベロップメント(40戸)、モリモト(37戸)が供給上位３社｡
　杉並区全体の坪単価は405.5万円(前年同期比22.1万円下落)、平均専有面積は54.50㎡(同1.53㎡減)、総額は6609万円(前年同期91％)｡地区別の坪単価は、中央線･丸ノ内線405.5万円(前年同期比22.1万円下落)。総額は、中央線･丸ノ内線6609万円(前年同期91％)。面積は、中央線･丸ノ内線54.50㎡(前年同期比1.53㎡減)。中央線･丸ノ内線での坪単価の下落は、前期は、東急リバブル｢ルジェンテ荻窪｣(全24戸、坪450.1万円)など供給の６割強が坪420万円以上の物件であったのに対し、今期供給の４割弱を占める、前述の、野村不動産｢方南町｣(坪364.5万円)が坪370万円を下回る物件であったことによる。また総額の下落は、オープンハウス･ディベロップメント｢オープンレジデンシア西荻窪｣(全40戸、総額5241万円)など総額6000万円を下回る物件が今期供給の３割強を占めたことに加え、前期に供給された、旭化成不動産レジデンス｢アトラス荻窪大田黒公園｣(全34戸、総額１億1674万円)が今期供給のなかった１億円を上回る物件であった影響。
　住戸タイプ別の比率は、１LDK(シェア38→39％)、２LDK(同25→26％)、４LDK(同0→2％)はアップ、３LDK(同37→33％)はダウン｡価格帯別では、5000･6000万円台(同14→23％)アップ、3000万円台(同8→7％)、4000万円台(同26→20％)、7000万円超(同52→49％)ははダウン、前期供給のなかった3000万円未満は今期１戸供給。
　区全体では839戸が計画されており、今期わずかに増加したものの２期連続で300戸を下回っている供給は、来期はさらに減少する可能性が高い。今期下落したものの２期連続で400万円を上回っている坪単価も注目。
＊JV物件は単純社数割にて集計

今後の計画物件（※一部） [マンション]